草签合同和正式合同有什么区别?
草签合同和正式合同的区别:
1、内容不同:草签合同一般只列必要条款,比正式的合同要精简得多,正式合同规范比较详尽;
2、法律效力不同:草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同,其证据力稍弱,法官不容易探寻当事人之内心真实意思;
3、签署时机不同:草签合同一般发生在正式合同网签之前,很多开发商不网签合同而草签合同,可能是因为其还未办下预售证,建议检查开发商五证是否齐全;
4、后续处理不同:一般是在正式合同签署之后才会备案,草签即签了认购书,之后是不备案的,且法律并未规定买房必须要先进行草签。
扩展资料
合同生效后的法律效力
1、在当事人之间产生法律效力。
一旦合同成立生效后,当事人应当依合同的规定,享受权利,承担义务。当事人依法受合同的拘束,是合同的对内效力。当事人必须遵循合同的规定,依诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务,不得滥用权利,违反义务。在客观情况发生变化时,当事人必须依照法律或者取得对方的同意,才能变更或解除合同。
2、合同生效后产生的法律效果还表现在对当事人以外的第三人产生一定的法律拘束力。
合同的这一效力表现,称为合同的对外效力。合同一旦生效后,任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利,不得非法阻挠当事人履行义务。
3、合同生效后的法律效果还表现在,当事人违反合同的,将依法承担民事责任,必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务,对另一方当事人进行补救。
参考资料百度百科-合同
参考资料凤凰网-草签协议买房 那些你想不到的风险
建设工程合同的成立与生效有什么区别?请举例说明。
草签的合同有法律效力。草签合同一般在网签正式的合同之前进行的,草签合同是双方(即购房者与开发商)签下的最精简的合同,合同内容只包括了一些必要的条款,只要其中的内容没有违法因素,一旦双方签字就产生了法律效力。
法律分析
草签合同和正式合同的区别:草签合同和正式合同虽均能体现双方当事人的意思表示,但草签合同体现出双方当事人间仅有初步合作的意向,类似处于整个合同签订的缔约阶段,从合作的大框架方向进行协商。而正式合同的签署,证明双方当事人就合同条款项下的具体内容已经基本谈妥,已进入合同的具体履约阶段。草签合同在前,正式合同在后。但草签合同不是签署正式合同的必备要件,当事人可直接签署正式合同。同时草签合同成立并生效,并不会当然导致正式合同的签署。草签合同较为简单,只是对合同主要条款的简单罗列;而正式合同对当事人的权利义务的约定详细而具体,对草签合同的内容进行相关补充和完善,更规范、详尽。草签合同和正式合同两者虽都具备法律效力,但法律效力仍取决于两者合同内容的相关约定。草签合同一般是对主要条款进行罗列,实际可操作性不强,对具体事项的违约与否一般不做明确约定,多数是约定一个定金或者保证金,来促使当事人双方正式合同的签订,对当事人的约束力不是很强。而正式合同应更能体现当事人的意思表示,对当事人的约束力更强,相比草签合同,证明力更强,法官更易探寻当事人的真实意思表示。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律主观:
建设工程合同成立有效要件有:(1)建设工程合同当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;(2)建设工程合同约定不得违背公序良俗、建设工程合同内容不得违反法律强制性规定。
法律客观:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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