为什么建筑公司要升级建筑资质？升级建筑资质有什么好处？

建筑公司要承接项目，就得有建筑资质。建筑资质区别了建筑公司之间承接不同建筑项目的能力，就像工程师证书会区分初级、中级和高级一样，建筑资质的高低等级之分，决定了建筑公司的经营范围，所以很多建筑公司选择在全国建筑招聘网这种网站上升级自己的建筑资质，但是每隔几年的新老资质的界定会有一些改变，建筑企业要想获得更高的资质，必须了解以下变化！

目前最新的建筑资质是2018版的，上一版是2015版，以建筑工程为例，两者的区别如下（按照建筑工程施工总承包来进行对比）：

2015版的建筑施工总承包一级资质要求

净资产1亿元以上

建筑工程+机电工程专业一级建造师数量不少于12人，其中建筑工程一级建造师不少于9人

有10年以上施工经验的现场施工经验的技术管理人员，其中建筑工程专业中级职称人员30人以上，需要同时具备结构/给排水/暖通/电气专业

持有岗位证书的施工现场管理人员不少于?50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。

培训/考核过的中级技工不少于150人

再看看2018年的建筑施工总承包一级资质

关于人员配置上，2018年取消了一级资质对建造师、中级等专业人员、管理人员、技术人员的指标考核

关于2015年和2018两版工程资质要求上有如下改动

2015年要求企业升级一级资质需要建筑面积 3?万平方米以上的单体工业、民用建筑工程?1?项或建筑面积?2?万-3?万平方米（不含）的单体工业、民用建筑工程?2?项；

而在2018年，这项要求大大提高，从3万平米单体工业/民用工程变成了12万平米单体工业/民用工程。

总体来说，取消了企业对建筑人才数量的硬性要求，转而注重实质，也就是企业完成的项目规模。这样的改动降低了企业对建造师挂靠市场的依赖，是对建筑行业来说是利好消息。

就像注册资格证是个人实力的体现，企业的建筑资质也是一个建筑企业承接工程实力的体现。具体表现在招投标项目中，资格等级高的企业通常来说更专业（专业人员多）、更有经验（承接过更大的项目）、项目进度有保障（资金实力雄厚），对于甲方而言，这是项目成功的保障。对于施工方而言，取得资质不仅意味着你能接下这个项目，还意味着资质能在法律层面保护工程款不会被拖欠。

企业在2018年建筑工程施工总承包资质标准实施后，将不用再花成本在升级资质所需人员数量上，总体来看一级资质通过率更低了，但是获得一级资质的企业实力更真实了。更多关于建造师招聘/建筑行业变动信息，欢迎关注全国建筑招聘网。

1、超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程，或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的；

2、与建设单位或企业之间相互串通投标，或以行贿等不正当手段谋取中标的；3、未取得施工许可证擅自施工的；4、将承包的工程转包或违法分包的；5、违反国家工程建设强制性标准施工的；6、恶意拖欠分包企业工程款或者劳务人员工资的；7、隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全事故，破坏事故现场、阻碍对事故调查的；8、按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的现场管理人员和技术工种作业人员未取得证书上岗的；9、未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务的；10、伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书需要的手续资质证书的；11、发生过较大质量安全事故或者发生过两起以上一般质量安全事故的。如果出现上面十一种情况，建筑企业就不能办理资质升级。

下面是办理资质升级难度大的几点主要原因：

一、一级建造师人像现场采集

众所周知，建筑公司在提交资质申报时必须在所属的委员会网站上传全部人员资料，特别是不得遗漏建造师和技术负责人的材料，未来建造师和其他人员的信息不仅要上传到网站上，还需要到建委会进行人像采集，进行人员现场约谈和资料的审查。

二、初次申办改为审查项目负责人业绩

新版建筑资质标准很容易看出，每种类型的资质标准的低级别明确指出建筑公司需要提供项目负责人的业绩，并且所有业绩必须进行备案。当然，当建筑公司想要提升其资质时，公司的业绩仍将会进行重点考察。

三、资质年审改为动态核查

对已取得资质的企业，每年一次的年度考核改为施工资质的动态核查，资质动态核查的特点是它从定期核查变为不定期核查。核查内容包括以下几个方面：

(1)、公司净资产金额是否达到标准；

(2)、企业营业执照、资质证书核查；

(3)、是否取得安全生产许可证、是否在有效期内；

(4)、明确企业主要人员的社会保障缴纳情况；

(5)、企业注册人员和项目管理人员的情况；

(6)、上年度建筑业统计报告。　　

此外，还要对资质证书进行检查，并对其进行五年到期的定期审查，部分地区的相关部门也要求建筑公司提交季度报告。

四、全国社保联网

一旦全国社保联网实行，建筑公司想要获得资质并承接项目，必须长期拥有自己的施工团队。

以后建筑资质上审批会越来越严格，企业应增强自身实力，应对政策的变化。

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