二手房和新房的区别

新房出售的前提是，开发商取得五证二书，二手房出售的前提是，取得该房屋的不动产证；实际交易时，由于贷款额度不同，两者买房的净首付也不同；一些二手房由于房龄过老，买房时贷款的年限会受到更多限制；新房主要需缴纳契税、房屋维修基等税费；二手房根据房产证时间的长短缴纳相应税费。具体区别如下：

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80（1－30％）］。80（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

买房新房和二手房有何区别呢？

1、成本不同：二手房没有公积金，且银行贷款数额较少，而新房能够使用公积金购买、且银行贷款数额相对二手房会多一点。2、环境不同：二手房大多为老房子，周边设施较老，而新房的小区绿化很好，周边设施齐全。3、交易主体不同：二手房是中介、卖方以及买房三方进行扯皮，其交易过程繁琐，需要几道流程才能完成购房，而新房是消费者和开发商之间的交易，流程较简单。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

新房，含义同一手房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销售的商品房。

1.首先，买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10%-20%。...

2.其次，二手房的产权往往存在多个共有人的现象。买第一套房子的时候，会比买新房繁琐很多；

3.最后，新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需要有购买资格，新房的优势

1.户型设计合理，楼层可选，配套相对成熟。从新房的规划到室内机的设计，都体现了最新的趋势，提高了实用性。比如餐厅和客厅分开，卫生间干湿两用，主卧自带卫生间。因为开发商是一个一个卖新房，可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层，选择范围广，不像二手房选择性少。新房配套相对成熟，小区绿化、车位比例更加完善，物业管理优越。

2.首付少，税也少。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际操作中，二手房的首付会高于新房。主要是因为新房按照成交价的首付比例来，二手房按照评估价的首付比例来。一般银行审批贷款的时候，二手房的评估价低于市场价1000-2000每平米，所以二手房的首付会高一些。

3.新房的产权比二手房长，贷款时间也是。新房的产权期限一般是70年，而二手房的产权期限可能已经用了一段时间，商业贷款也是。达到贷款年限，新房一般可以贷款30年，二手房不能超过40年，公积金贷款除外。

4.地段差不多的新房保值升值空间更大。在二手房交易中，二手房的交易比例远高于较老的房子。除了一些特殊情况，比如:名校的学区房，地铁口的房子等。

新房的缺点

1.交付周期长，入住时间晚。目前新房一般都是提前销售，建设时间一般在2年左右。房子交付后，要等装修通风后才能入住。需要很长一段时间，尤其是孩子上学迁户口的时候。新房一般要等拿到房子拿到产证才能迁户口。有必要计算一下时间。

2.新房位置偏，周边配套不完善。目前开发商开发的新房位置一般都比较偏远，主要是好位置开发成本高，偏远位置开发成本低。但也让新房周边的配套设施完全跟不上。以后可能会改善，但是需要时间，生活也不是很方便。

二手房的优势

你可以看看实物房，选择最好的购买。二手房有一个很明显的好处，就是可以去房子里看看好坏，包括采光、漏水、质量等问题。而且可以慎重选择适合自己的房子。

2.二手房位置比较好，周边配套成熟。经过长时间的发展，二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设，住宅小区交通便利，配套齐全，可以满足人们的各种需求。

3.二手房价格一般比新房低，办完手续就可以入住。大多数人买二手房都是抱着“捡漏”的心态，找个便宜的，找个好的。不是不可以，但是要说“缘分”，往往会有一些低于市场价的房子，看你能不能遇到。买卖二手房，一般过户后就可以交房，马上入住。时间短，周期一般在3个月左右。

二手房的弊端

1.户型有限，房龄长，存在老龄化问题。二手房单位一般都是过去的单位，比如89平米一般是2室2厅，而现在的单位可以是3室2厅，这就不一样了。而且由于房龄较长，装修入住后可能会出现老化问题。比如:管道堵塞，厕所漏水等。

2.交易的时候一定要小心，会有一定的风险。二手房交易的时候，一定要确保产权清晰。新闻报道中经常会出现一些现象，比如“一房二卖”，房屋在过户前已经抵押。

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