公寓和住宅房有什么本质上的区别吗？

大家可能比较熟悉住宅房屋，对于公寓楼知道的不多。但是随着现在房价的不断上涨，房地产市场上出现了越来越多的小户型公寓房。大部分公寓房的特点是面积小且地理位置比较好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么区别呢？一起来跟随小编看看这篇关于公寓和住宅的文章吧。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了，希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价，而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。

公寓和住宅的区别是：

一、产权年限的区别

住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

二、水电收费标准的区别

除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的，水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓则是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

三、居住舒适度的区别

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，这样的话人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

四、采光条件的区别

根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

五、落户规定的区别

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足当地的一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

六、贷款利率和首付的区别

一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候是比较常见的。

如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。

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