房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等都有什么区别和联系

一、计算方法不同

1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

2、占地面积：对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

二、计算范围不同

1、建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

2、占地面积：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。

扩展资料：

建筑面积的计算范围：

根据国家经委基本建设办公室关于印发《建筑面积计算规则》的通知规定

一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2．2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅，大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。

12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16．封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算面积。

17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高在2．2米以内的技术层。

4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5、建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

百度百科-建筑面积计算规则

百度百科-建筑面积

百度百科-占地面积

建筑面积和使用面积区别是什么1、概念差别：建筑面积是指建筑物外墙（柱）以上各层的外立面，并带有顶棚，层高大于2.20米（2.20米）。使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。

2、计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积+可利用面积+附属面积+结构面积；建筑面积=建筑面积-结构面-附属面.

3、功能不同：房屋建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税费、物业服务费、取暖费等基本数据的一种，在房屋买卖中，通常不会以建筑面积作为定价依据；住房面积是反映房屋使用情况的直接反映，一般按房屋的使用面积来计算。

建筑面积的范围包括哪些1、永久性结构的单层住宅，其建筑面积以一楼为单位。若有部分楼层的单层住宅，按一般规则也要计入建筑面积。

2、多层及多层住宅按每层建筑面积之和计算。

3、房屋技术层（管道层、附层、夹层等）超过2.20m的，应按照其墙体周边水平面积进行计算。

4、通过房屋的走道，房屋的门厅、大厅均按楼层计算建筑面积。门厅、厅内的走廊，楼高超过2.20m时，应按照其水平投影面积进行计算。

5、楼梯、楼梯、电梯井、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按住宅的自然楼层计算。

6、户外楼梯属永久性建筑，其上盖板应按照各层周边水平投影面积进行计算。

7、房屋天面为永久建筑物，楼层高度超过2.20m的楼梯间、水箱间、电梯间按周边水平面积计算。

8、在原有设计的倾斜建筑屋面下，所占用的空间，超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积进行计算。

9、挑楼、全封闭阳台周边水平投影面积的计算.

10、与房屋连接的有柱走廊、两户间有顶板、柱的走廊，按照柱周边的水平面积进行计算。

11、住宅间永久性封闭架空通道，以周边水平投影面积为准。

12、层高超过2.20米的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及对应的入口，应按照其外立面（除采光井、防潮层和防护墙）的外部水平区域进行计算。

13、门廊、门斗有柱或有围挡的，应按照柱或围护结构的周边水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙及其它幕墙等幕墙，其建筑面积应按照其周边水平面积进行计算。在有主墙和幕墙的情况下，按主墙作为基准计算建筑面积。它的壁厚也是按照主墙的厚度来计算的。

15、凡属永久性建筑物2.20m以上有柱子的车棚、货棚等，均应按柱子周边水平区域进行计算。

16、与房屋相连的有柱顶棚，按照柱子周边的水平面积来计算。当雨蓬的顶板面积低于柱顶的水平面时，应采用顶板的水平投影面积。

17、室内体育馆的建筑面积，是按照实际楼层的数量来计算的。体育场（场地）根据场地的实际使用情况，高度超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积（多层为多层）计算。

18、机械车库以一层为单位，不管其高度及停放楼层。

19、依坡地建造的住宅，采用吊脚作架空层有围护结构时，应按其高度超过2.20米的周边水平投影面积作为计算依据。

20、房屋的伸缩缝，如与室内相连，应按其伸缩缝计算。

以上是建筑面积和使用面积区别是什么、建筑面积的范围包括哪些的详细回答，希望以上内容能对你有所帮助。

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