二手房更名和过户的区别在哪里

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在国内房产的变更是有两种方式的，一种是更名，一种是过户。可能很大一部分人都知道过户会更有保障，那么对于二手房更名和过户有什么区别呢?购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”，是否会让人联想到将房产“变成”为另一个人的名字下?是通过更名还过户完成的呢?

二手房更名和过户的区别

更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，因此还没有房本，主要由开发商收回原来签约的合同，再重新给一份有想加的名字的合同。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。

打个比方你购买了开发商的房子，交了首付签订了合同，发现你又不想买了，那么就想将名字变成家人的，或者是收了人家转让费想换成其他人的，这个 时候就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，更名过程需开发商来完成，提是合同还未备案，工程没有竣工验收的情况下。

过户：拿到了不动产证，要想在产权证换成您的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，还需要缴纳一定的税费。过户是通过房地产交易中心合法办理!

打个比方购买二手房，在交易谈妥后就需要房屋持有者携带不动产证和购买者到房管局办理房屋产权的变更手续，这就叫过户，有就是讲拿到不动产证的房屋的产权从一方转移到另一方。

编辑总结：上文就是二手房更名和过户的区别，如果您买了房子的话，一定要记得去房管局做的是更名，只有所有权改变了，房子才是你的。

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房产更名和过户的区别有哪些？过户怎么办理

更名和过户的区别是变更内容不同、费用不同、机动车所有权不同。

车辆更名过户需要原车主身份证原件及复印件，过户人的身份证原件及复印件，机动车辆的所有有效证件、票据，以及当时机动车辆购买的合同。如果夫妻双方对车辆进行过户，这也就意味着汽车的所有权也会发生改变。

车辆更名过户需要原车主和过户方的配合，因为它需要双方的身份证原件及复印件，原车主需要准备该车辆的登记证书、机动车驾驶证件、购车的发票原件等，而过户方则还需要准备车辆注册、转移、注销登记表/转入申请表等。

相关流程

车辆要想完成过户，需要保证车辆有合法来源和手续，在过户前，原车主要将车辆之前的违章全部处理完毕，并准备好机动车所有人的身份证明、行驶证、车辆登记证和交强险保单等资料到交通部门办理过户手续就可以了。只有完成了过户，车辆才会真正的属于新的买主。

车辆的更名和过户性质是一样的，车辆的过户就是将车辆的所有人作了变更。在车辆发生转移时，进行过户是必要的，从法律上来讲，完成过户，相当于完成了车辆的所有权转移，保障车辆来源是合法的，也明确了买卖双方的责任，确保了双方的合法权益，避免手续带来一些不必要的麻烦。

在房产交易的时候，大家经常听到房产更名和过户这两个词，更名和过户是有区别的，大家在办理时要弄清办理的性质，更名只是在开发商处办理，而过房要去房产局办理。那么，房产更名和过户的区别有哪些？房产过户怎么办理呢？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！

房产更名和过户的区别有哪些？

1、房产更名

有一些购房者买的是新房，但是还没有办理过产权证，就把房子卖了，这种只需要进行房产更名。房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。

2、房产过户

房产过户，说白了就是房屋买卖，把自己的房子转让给别人。房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理？

1、确定交易意向，签订买卖合同

房产过户是一个繁琐的过程，首先购房者得确定购买房产。如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，交付定金。然后买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、办理过户手续

大家在办理房产过户时，要准备好相关的过户资料，办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费，领取证书

办理过户是需要缴纳税费的，就是所说的契税。不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成。以上几个流程都走完之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清房款，而卖家则需交付房屋并结清物业费。

大家知道房产更名与过户的区别之后，就会对自己所购买的房子应如何办理有所了解了，更名是不需要交税费的，这一点就记住，小心被一些不良的中介给忽悠了。好了，以上是小编为大家介绍的关于房产更名和过户的区别有哪些以及房产过户怎么办理的相关介绍，希望能给您带来帮助！

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