一般情况下学区房范围内的老房子和新小区价格有什么区别
同等地段范围的老小区房价比新小区便宜。学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。同时新小区由于设施比较完善,所以同等地段范围的老小区房价比新小区便宜。并且新小区的环境以及绿化面积也要比老小区要好。
我国市面上的房屋类型很多,除了常见的住宅之外,还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢?住宅和公寓买哪个好呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
公寓和住宅的区别是什么:
1、产权年限不同
两者年限不同,公寓的产权年限比较短,一般为50年,住宅的产权年限比较长,一般有70年。
2、用途不同
两者用途不同,公寓一般为商业用途,水电费都是按商业水电费缴纳,而住宅一般为居住用途,水电费比较低。
3、物业费不同
两者物业管理费不同,因为公寓的面积比较小,只有30-60平方米,但都进行了精装修,所以物业管理费比较高一些。
4、首付不同
两者的首付和利率不同,公寓的首付比例一般为50%,贷款利率也相当高一些,而住宅的首付比例通常为30%,贷款利率按基准利率执行。
5、税费不同
两者税费不同,公寓的税费要比住宅高出很多,就拿个税来说,若是家庭唯一住宅,购买满5年即可免交个税,但公寓则无论什么情况都要缴纳个税。
住宅和公寓买哪个好:
1、房屋面积在140㎡以下的,小区容积率在1.0以上的,成交价在同级别地价1.2倍以下的为普通住宅。而公寓是独院独户的西式别墅,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
2、公寓和住宅相比,公寓的费用会小些,短期回报率高,住宅费用更高一些,长期回报率更高,大家在选择时最好根据自己的需求和经济条件来决定。
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