很多准备结婚的人要买房，房产证上写一个人和两个人的区别是什么？

对于很多准备结婚或者已经结婚的人来说，买房的时候很犹豫是写一个人的名字还是两个人的名字。因为生活并不只是一帆风顺，不可避免的吵闹或者一些意外的发生，很可能会发展到需要财产分割的地步，从而影响到自己的财产。那么我们来说说房产证上写一个人和两个人的区别。

1.所有权

如果房产证上写了一个人的名字，只代表他拥有什么。但如果写的是两个人的名字，那就是按关系的所有权份额。如果领了结婚证，代表夫妻共同财产。如果不是夫妻法律关系，房屋所有权按照出资份额分割。如果一方不付款，另一方将确定另一方房屋的份额。

2.处置权

当房产证上只有一个人的名字时，意味着他对房屋有唯一的处分权，独自拥有房屋。但如果房产证上有两个人的名字，就意味着两个人共同拥有的关系。房屋登记和买卖时需要共有等级，禁止擅自出售或出租侵犯共有人的责任。

3.债务

如果房产证上只写了一个人的名字，他贷款买房，如果没有结婚，那就是他的个人债务。如果他结婚了，就是夫妻共同债务，算作夫妻共同财产。但是，如果你能证明你用自己的个人财产清偿了债务，房子还是属于你的个人财产。

4.买房子

如果婚后房产证上只有一个人的名字，另一个人买房还是有优惠的。但如果房产证上写了两个人的名字，即使是第二产权人购买的房子，也只能算作第二套房子，不享受任何优惠。

1.根据新婚姻法的规定，婚前全款购房的，只要只写了自己的名字，就只能算婚前财产。即使婚后房产证上加了名字，离婚后对方也拿不到房子。

2.无论是婚前还是婚后，房子上都只写了一方的名字，但都是另一方出资的。只要一方能证明房子是另一方赠与的，就算作一方的财产。

1.没有抵押贷款。

没有房贷的情况比较简单。只需要带着结婚证、身份证、户口本、房产证、复印件到当地房管所办理，等待审批，然后依次走程序。

2.有抵押贷款

办房贷相对比较难，因为要先去银行办理抵押变更手续，把对方加到贷款人名下。抵押完成后，可以再次按照上述步骤操作。

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