住宅底商是什么意思

现在的开发商都会把楼底装修成商铺，上面就是住宅楼。一般人们在楼盘里都会有见过，那和小编一起来看看，住宅底商是什么意思。

住宅底商是什么意思

1、住宅底商是指住宅的第1层、第2层。对于住宅楼来说，高层住宅第1层、第2层销售比较困难，所以开发商通过转向做底商，对于价格可以卖得更好，还有就是可以把小区的商业配套也解决了。

2、住宅底商整个楼的一层、二层或者是地下层的用途为商业，楼上的建筑用途是居住。

住宅底商属于商铺还是属于住宅

1、住宅的商铺，是指住宅等建筑物底层的商用铺位。住宅商铺属于公共建筑，不属于公摊的面积，都是以出租或出售来获利，一般是开发商、业主自行经营。

2、商业配套设施，属于配套公共建筑，这是根据小区的规划来要求而建的，服务小区，在住宅销售的时候作为公摊的一部分，建成后移交后，会有有关部门来进行经营管理，是没有独立的产权。

住宅底商和商铺的区别

住宅底层商铺,是指住宅等建筑物底层的商用铺位。

商业配套设施，属于配套公共建筑，这是根据小区的规划来要求而建的，服务小区，在住宅销售的时候作为公摊的一部分，建成后移交后，会有有关部门来进行经营管理，是没有独立的产权。

一栋楼有两种产权很正常的,商铺产权40年首付百分之五十起,楼上住宅产权70年首套首付百分之三十起。

文章总结：住宅底商是什么意思。住宅底商是指住宅的第1层、第2层。对于住宅楼来说，开发商通过转向来做底商，对于价格的话可以卖得更好。

商铺产权证和住宅产权证是差不多的，主要的差异就是在土地使用年限与产权性质，商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年，其他方面均相同。

办理商铺房产证流程

1、初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、填写申请表

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图/表

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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