工业用地和商业用地的区别

工业用地和商业用地的区别有：

1、它们的使用年限不同，工业用地为30年，商业用地为40年；

2、价格不同，工业用土地价格低、商业用地相对较高；

3、使用权限不同：工业用地上不能从事商业活动，商用用地上不能从事工业活动；

4、区位不同：商业用地主要在市区内，而工业用地主要在市郊或接近市郊处。

地价不同工业用土地价格低、商业用地价格高;使用权年限不同工业用地30年、商业用地40年;土地使用性质不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动;区位不同商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

工业用地转为商业用地方法改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

《土地管理法》

第五十七条

建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。 临时使用土地期限一般不超过二年。

工业用地土地性质是国有土地还是集体土地

房产证上面工业用地与商业用地区别是什么很多人都知道，在我们国家，土地的性质是很严格的，如果把它划清楚，不仅可以带来更大的经济效益，而且可以增加土地的利用率。工业土地和商用土地都是最常用的土地，顾名思义，就能明白这两种土地的意义。商业土地是指城市规划部门按照城市规划确定的土地用途，以开发商用住宅；工业用地是指工矿企业的生产车间、仓库及其配套设施，其中包括专用铁路、码头、道路等。

商业用地和工业用地的不同之处在于，工业用地是以土地出让方式获得的，而商业用地则是以拍卖方式获得。“综合用地”指的是科研、办公、会展、卫生等，而不是指一块土地上的商业和普通住宅。

其主要的不同点有以下几点：首先，地价有差异，通常工业用地的价格比商用地的要低。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权的最高使用年限为：工业用地50年，商业用地40年，旅游用地40年。

再者，土地利用的性质是不同的：国家明文规定，不能违背土地的用途，也就是不能在工业用地上进行商业经营。还有就是地理位置的差异：一般来说，商业区位于市区，工业位于郊区，或者靠近郊区。

那么工业用地怎么转为商业用地呢？原来的工业用地，需要向相关部门申请，由专业的评估机构进行评估，然后由国土部门将其对外出售，如果有了新的使用者，则需要按照合同支付相应的租金。

以上就是房产证上面工业用地与商业用地区别是什么的全部内容了，如果大家想了解工业用地与商业用地的话，可以通过本文上述内容进行了解。希望本文能给大家提供一些帮助。

工业用地土地性质是国有土地。

工业用地，首先是需要当地政府办理农用地转用后，变成国有建设用地，然后符合土地利用总体规划，以及县政府的用地指标。才能是工业用地的。所以，工业用地是国有土地，没有土地权属性质是集体土地的工业用地。

一个是对土地使用权的限定，一个是对土地所有权的描述，两个不同概念。我国的现行政策规定土地所有权与土地使用权可以是分离的。“工业用地”是政府部门批准的土地使用权的用途限制，国有土地是指土地所有权。

我国土地所有权分为“国有”和“集体”所有两种，而土地使用权经批准可以是公有单位和个人。因此，工业用地可以是所有权为“国有”、使用权为“工业”用途，也可以是所有权为”集体”、使用权为“工业”用途。

集体土地也可以通过征用成为国有土地，办理征地手续后，土地所有权就从集体变成国有了。

国有土地与集体土地的区别:

（1）所有权性质不同。这一点从字面上都看出来了，集体土地的所有权是一个集体经济组织，一般为一个村或一个组；而国有土地为全民所有，县级以上政府代为行使权利。

（2）规划用途不同。农村集体土地只能作为农用，集体建设用地只能用来分给农民作宅基地、农村公益性建设或乡镇、村集体企业；国有土地可以进行工商业建设、国家基础设施建设和住宅开发等。

（3）使用年限不同。当前，国有土地住宅用地使用权为70年，工业用地50年，商业用地40年。而农村集体土地宅基地为无限期无偿使用，耕地承包合同为30年，草地30－50年，林地30－70年。

（4）转让范围不同。农村集体土地只能在本集体经济组织内部进行转让，且转让有着很多条件限制。而国有土地就没有这个限制，可以自由转让、买卖。

（5）征收补偿不同。集体土地上的房屋按照地上附着物进行补偿，一般采取迁建安置、货币补偿、房屋置换的方式；而国有土地上的房屋，补偿价格不能低于同类商品房屋的市场价。

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