公寓下面的底商和住宅底商对比

公寓下面的底商和住宅底商在经营模式、产权等方面存在差异。总体来说，公寓下面的底商经营自由度更高，而住宅底商更容易吸引居民消费。

1. 经营模式：公寓下面的底商通常由开发商或业主自行经营，具有较高的经营自由度，如可以经营餐饮、美容美发、超市等各类商业业态。而住宅底商则受小区规划的限制，经营业态可能会受到一定限制，比如禁止经营餐饮等。

2. 客源和消费习惯：住宅底商的客源主要来自周边居民，消费习惯也与居民日常生活密切相关。相比之下，公寓下面的底商客源更广泛，包括居住在公寓内的人和其他区域的消费者。

3. 产权和投资风险：公寓下面的底商属于“公共建筑”，产权归开发商所有，投资者可以进行直接投资。而住宅底商属于“配套公共建筑”，在住宅销售时作为公摊的一部分，投资者可能无法直接购买。此外，住宅底商没有独立的产权，投资者需要与开发商或业主进行合作，投资风险相对较高。

综上所述，公寓下面的底商和住宅底商各有特点，投资者可以根据自身需求和风险承受能力进行选择。

公寓和住宅的区别

1、性质不同：

公寓是以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。商品房是以居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同：

公寓的水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。商品房的水电费按民用计算，单位面积均价较低。

3、总购房费用不同：

公寓是以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。商品房是以2-3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。

4、功能不同：

公寓不能落户、不限购不限贷，权限为40-50年，公摊占用面积大。商品房可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。

购买公寓的注意事项

1、我们要是选择购买公寓，这个时候就需要注意房屋的产权。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商也是购买公寓的注意事项之一。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段。买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率。购买公寓的注意首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

公寓和住宅的区别

　导语：要了解公寓和住宅的区别，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，这两种房产形式在很多方面都不同。当你弄明白公寓和住宅的区别是什么之后，可以更加便捷的买到自己心仪的房子。 下面跟我一起来看看他们的区别吧。

　住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对公寓和住宅的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。

　住宅和公寓的区别之用地性质和产权

　首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

　象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于?公寓?建设管理的若干规定》，明确界定?公寓?是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于?公寓?建设管理的若干规定》还要求，房管部门对?公寓?进行房屋产权登记时必须明确为?公寓?，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为?公寓?。

　房屋价格

　政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

　其他费用

　公寓按照商业用房贷款利率(上浮10%)，首付4.5成。如果是住宅，则按照住宅按揭贷款利率(下浮30%)，首付20%(首套)。

　交易税费

　象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于?公寓?建设管理的若干规定》，明确界定?公寓?是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于?公寓?建设管理的若干规定》还要求，房管部门对?公寓?进行房屋产权登记时必须明确为?公寓?，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为?公寓?。

　住宅交易税费的缴纳：

　卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上(含5年)免征;过户费3元/平。

　买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%;过户费3元/平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。

　公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。

　卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

　1、差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)?5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

　2、全额征收：营业税=全额征收?5.6%;个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

　买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平，房屋产权登记费=550元/套。

　住宅和公寓的区别之面积

　从面积上来看，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，单套公寓的面积一般要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，反之面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的层高一般都在2.8米以上，这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。

　住宅和公寓的区别之功能和配套

　从功能和配套方面来看，公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂，虽然这对开发商来说是有点损失，不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。

　住宅和公寓的区别之购买人群

　公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。

　住宅和公寓的区别之使用

　除此之外，公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。首先，公寓每户的居住人数通常比较多，能够达到4至8人，多为社会人员，居住时间也都较短，长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人，主要是以家庭成员为主，居住时间也很长。

　住宅和公寓的区别之规定

　在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

　住宅和公寓的区别之综述

　综上所述，公寓与普通住宅之间虽然有很多相似之处，但其本质上还是有明显区别的，总的来说，公寓虽好，但更适于短期居住。而购房者在选房时也应该根据各人的需求而定，既不能一味追求单方面的客观因素，影响日后的生活质量。

　随着城市人群结婚年龄的普遍推迟，很多在城市打拼的年轻人想要在婚前购置一套单身公寓。既可以满足其自身居住需求，无需租房而居;也可以作为一种投资，将来结婚时可转手为婚房筹集资金。想买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：

　一、土地使用年限。

　单身公寓的用地一般为公建性质，土地使用年限为50年，而住宅用地的.土地使用年限为70年。

　二、地段位置。

　由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，也会比较高。

　三、房屋公摊面积。

　单身公寓的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。

　四、实用性能。

　在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的或者投资的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。

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