房屋买卖与赠与的费用区别

一、房产买卖和赠与有哪些区别

房产买卖和赠与主要体现在有无对价和税费的区别上。

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。

赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。

在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

二、房产赠与需要什么手续

如果房屋赠予人符合赠予条件，那赠予双方便可以按程序办理赠予手续了，我国法律对此也作出了明确的规定，具体步骤为:

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。

2、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、赠予人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房屋买卖和赠与的区别主要体现在税费和对价上。

房产买卖与赠与有什么区别?房产证减名怎么办理?

法律主观：

房屋赠予过户与房屋买卖过户手续是有所不同的，产生的费用也是有很大区别的。一、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算？1、目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。2、税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。头次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。4、税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（头次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒：在买卖方式的过户中，不同情况费用也不同。从房屋性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元，再加80元登记费。二、怎么办理房屋赠与过户手续？1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。2、房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。3、房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。三、房屋赠与过户办理注意什么？1、结清水表账单。2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。3、协助有线电视过户。4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。5、结算维修基金。6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。7、协助煤气过户。8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

房产买卖与赠与有什么区别?

1.定义区别

（1）房产赠予，一般赠送与的一方是不用支付对价的，其实就是无需付款钱财做为互换。

（2）房屋买卖，一般便是我们说的一手交钱一手交货，彼此也是需要支付对价的。这也是二者最重要的区别。

2、交易税费区别

在二手房过户阶段有各种税，但关键的就只有三种，各是税、个人所得税和契税。房产买卖的税款测算，个人所得税是相当于(此次价钱-原值价钱-买卖中产生的税款-其它杂费)*20%(亦即是：差价的20%。);税也按照“满五唯一”分为三种，不满意2年房子，税为全额的的5%;2年及以上非普通住房，税为差值的5%;2年以上普通住房免征税。

契税层面，首套90平方米以下是1%，90平方米左右为1.5%。二套房90平方米以下是1%，90平方米左右为2%。房屋赠与的形式需要缴纳税费依据买卖人的关系不一样而有所区别。从总体上便是，直系血亲成本费仅有契税;并非直系亲属赠与的赠予成本费有三个，在其中契税和税的计算方法与交易完全一致，个税则是全额的的20%。

夫妻之间减名字：房子并没有借款这样的事情减名字是十分方便的，不需要缴纳一切税金，只需80块的成本费就能解决。

流程：带上五证（结婚证书、身份证件、土地使用证、房屋产权证、契证）原件原件和复印件。去房屋所在地区域房地产交易中心，先往检验对话框告之是来房产证办理增降低另一半名字事项的，工作者会审批提供的材料，假如原材料齐备给我大家一个编号，之后凭编号去相关窗口办理。房子有贷款这样的事情，不可以加减法名字。需在借款都结清以后才即可办理。

其他关联间（包含直系亲属血缘关系家属间）减名字：这样的事情一般是根据“交易”和“赠予”两种形式。

（1）签署买卖协议。

（2）提交资料。交易双方自己携带材料证明去房管局申请办理房产转移备案。

（3）交税。房管局接到申报材料之后，按照其规定到时间有关税务机关缴纳各种各样税金。交易双方分别带身份证户口本缴纳各自税金。

（4）补税产权过户。交易双方缴纳各自税金之后，彼此一起携带身份证号码和各自补税税票票据，到房管局核查明确早已补税，进行产权过户，领到产权过户回执表。

（5）领结婚证。购房按产权过户回执表指定时长，携带身份证号码和产权过户回执表到房管局领到一个新的房屋产权证。

房屋产权证减名字也要分情况看：假如是夫妻间加名字或减名字，免收契税。父母子女中间加名字或减名字，都视作交易，要扣除契税。除掉名字类似市场份额出让，流程及正常房产交易类似，只需要缴纳占有的的份额契税，从1%——3%不一。

1、初次选购90平米下列普通住房：1%；

2、初次选购90平米以上普通住房：1.5%；

3、非初次选购普通住房：3%；

4、选购非普通住房：3%。

以一套60平米、180万元普通住房为例子，有父母与子女3本人名字，现除掉儿女名字，根据实际情况不一样，需缴纳的契税少6000元，多1.8万余元。

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