百科狗-知识改变命运!
--

全款买房和贷款买房拿证的时间为什么不同?

百变鹏仔1年前 (2023-12-03)阅读数 9#综合百科
文章标签房产证不动产

如果买过新房并且拿到产权证的人就知道,全款买房的拿证时间一般比贷款买房的拿证时间更快,其实房产证的办理时间都是相同的,全款购房者因为买房手续已经办理完成,所以办理好房产证后,开发商就会将房产证交给全款购房者。而贷款购房者则不一样,买房是通过房产抵押的方式办理房贷的,所以在办理好房产证后,开发商会将房产证第一时间交给银行,再由银行拿到房管局办理抵押登记,这样贷款买房的流程才算办理完成,一般可能需要几个月时间才能办理完成,办理好后才会将房产证交给贷款购房者,所以总的来说全款拿证的时间更快。

二手房拿房产证时间:二手房只要办理完过户手续就可以拿到房产证,如果买方是全款买房,卖方的房屋又无贷款,那么几天时间就能办理好过户,拿到房产证。如果买方是贷款买房,卖方的房屋无贷款,那么需要买方房贷审批通过之后才能办理过户手续,这里可能需要耽误几天或者十几天时间,同样是办理完过户就能拿到房产证,不过拿到房产证后还需要在房管局办理抵押登记,这样银行才会放款给房东。

新房拿房产证时间:我们买新房都是需要签订购房合同的,购房合同上面就会约定房屋的交房时间和办理房产证的时间。

不动产权证和房产证的区别

名称不同:不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同,房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

内容不同:房产证和不动产证在内容上就有很大的区别:房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

发证机关不同:不动产权证和房产证的发证机关不同,房产证印章:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

不动产权证印章:不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

全款买房和贷款买房拿证的时间为什么不同?

费用不同:在办理不动产证和房产证的时候,需要缴纳的费用也是不一样的,在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。另外,购房时,也不必再多多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

版本不同:很多购房者都不知道,不动产证是有两个版本的,包括单一版和集成版:单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

鹏仔微信 15129739599 鹏仔QQ344225443 鹏仔前端 pjxi.com 共享博客 sharedbk.com

免责声明:我们致力于保护作者版权,注重分享,当前被刊用文章因无法核实真实出处,未能及时与作者取得联系,或有版权异议的,请联系管理员,我们会立即处理! 部分文章是来自自研大数据AI进行生成,内容摘自(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供学习参考,不准确地方联系删除处理!邮箱:344225443@qq.com)

图片声明:本站部分配图来自网络。本站只作为美观性配图使用,无任何非法侵犯第三方意图,一切解释权归图片著作权方,本站不承担任何责任。如有恶意碰瓷者,必当奉陪到底严惩不贷!

内容声明:本文中引用的各种信息及资料(包括但不限于文字、数据、图表及超链接等)均来源于该信息及资料的相关主体(包括但不限于公司、媒体、协会等机构)的官方网站或公开发表的信息。部分内容参考包括:(百度百科,百度知道,头条百科,中国民法典,刑法,牛津词典,新华词典,汉语词典,国家院校,科普平台)等数据,内容仅供参考使用,不准确地方联系删除处理!本站为非盈利性质站点,本着为中国教育事业出一份力,发布内容不收取任何费用也不接任何广告!)