拆迁安置房是什么意思？和商品房有什么区别

房子的种类有很多，有安置房、商品房、公租房等等，大家肯定知道商品房是那种，就主要是用于买卖交易的房子，那安置房可能有些朋友就不太清楚了，不常听说，有些朋友在看房的时候会看到商品房和安置房的标注，那么，拆迁安置房是什么意思？

房子的种类有很多，有安置房、商品房、 公租房 等等，大家肯定知道商品房是那种，就主要是用于买卖交易的房子，那安置房可能有些朋友就不太清楚了，不常听说，有些朋友在看房的时候会看到商品房和安置房的标注，那么， 拆迁安置房 是什么意思？和商品房有什么区别？

一、拆迁安置房是什么意思

安置房又叫拆迁房，是因为种种原因原有的房子被拆迁，而安置给拆迁户的房子，很多 购房 者面对房价的压力把视线转移到购买相对便宜的安置房，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套 商品房或中低价商品房。这类房子的 房屋产权 是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、拆迁安置房和商品房有什么区别

1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发， 开发商 取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的 土地使用权 ，土地性质是出让，也就是缴纳了 土地出让金 。

3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理 房产过户 的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人 居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

以上就是拆迁安置房是什么意思？和商品房有什么区别的全部内容，上文对于这两种房子分别做了介绍，相信大家也在心中明确了那种房子更值得购买。两种房子各有利弊，主要看大家自己权衡，在 买房 的时候，如果大家还有遇到自己不熟悉的房子类型，一定要先去了解清楚之后再决定是否购买。

现在城市规划道路建设及修建其他公共设施时，就需要对修建规划内的房屋拆除，那样原居住的住房就需要安置，也就出现了安置房。另外现在也频频出现了一些城中村改造房。那么商品房、城改房、安置房的区别是什么?下面就跟着我一起来看看吧。

一、如何辨别城改房是否正规?

在辨别是否是正规的城改房时，通常要满足以下几点:

1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。

2、其次，还要看其开发主体是否合法。一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和 房地产 开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法的房地产开发公司。

3、正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。

二、商品房、城改房、安置房的区别

1、商品房是指房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、城改房与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了 楼盘 开发成本，销售价格较低。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

城中村改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证。城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。

城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金。转为商品房后，和商品房办理 房产 证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。

3、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

拆迁安置房屋的土地是划拨的。因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。拆迁安置后的性质和拆迁前的房屋性质是有很大关系的，不能一概而论。

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