拆迁房和回迁房、安置房都有什么不同？

拆迁房和回迁房、安置房都有什么不同？

2020-01-0210:09:42来源：搜狐焦点网

我们经常会听到人说拆迁房、回迁房和安置房这三种房子，可是大家都知道到底代表什么意思吗?小编在网上看到网友在询问着三者之间的区别，但由于小编知识有限也不能很好地回答，为此还特意请教了专业人士，这就为大家分别解释一下，希望对大家有所帮助吧。

首先说说拆迁房。拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。安置对象指的是被拆迁的住户，住户包括被拆迁的城市居民和农村住户。

回迁房指的是发展商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。因为在拆迁安置过程中，还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子。售价比商品房要便宜。

简单来说两者的区别就在于目的不同，拆迁房的发起主体为政府，为了公共基础设施的建设;而回迁房的发起主体通常为发展商，出于商业目的，也可以说回迁房是从拆迁房延伸出的一种对被拆迁户的一种补偿方式。

而安置房，指的是因为城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。简单地说，就是不能自由买卖，买卖时受到法律法规和地方政府政策的约束。

回迁房与安置房的区别可以简单理解为，回迁房在原地，而安置房在异地。就是说回迁房是先搬出去，等房屋建好后再迁回原地;而安置房却不是。两者在本质上其实区别并不是太大，通常大部分都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。而且两者基本上都享受国家的优惠政策，即不含有土地转让金、价格相对商品房更低廉，因此不能抵押贷款。

安置房和拆迁房是不一样的。

拆迁房指的是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置，所建造的房屋，安置对象指的是被拆迁的住户住户，包括被拆迁的城市居民和农村住户。

安置房指的是发展商征收土地时赔给被拆迁住户的房子，因为在拆迁安置过程中还可以采取货币补偿的方式，而回迁房指的就是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，二者的具体区别有这几点:

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至流濯一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中**了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

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