公寓房和普通住宅有什么区别

公寓房和普通住宅的区别：

1、地段

公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；

普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。

2、不动产产权

商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；

普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。

3、水电费

商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；

普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。

4、户型

商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；

普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。

5、首付比例

商业公寓一般首付都要五成；

普通住宅首付一般是三成以上。

扩展资料：

公寓户型设计

公寓户型设计应该根据房屋面积、结构、房型等特点进行合理安排。根据不同的户型设计，会有以下几种分类：

1、Loft公寓户型

这种公寓户型一般面积不大，但是它可使用范围有两层，空间比较开阔、层高较高，通过对空间的合理利用，可以满足人们的基本生活需求。

2、复式公寓户型

复式公寓户型的设计讲究层次分明、分区合理利用，在私密性空间和非私密性空间上合理安排，以保证居住者的生活便利性。

3、平层公寓户型

平层公寓是指功能区均在同一水平面上的户型结构，它的设计特点在于功能区域集中化，空间利用充分，实用性强，方便老年人居住，安全便利。

参考资料：

买房是个要很慎重再慎重的事情，但是好多购房者，尤其是第一次买房的，对于商住房和普通住宅的区别不是很清楚，不知道自己更适合哪一种房子?或者像我一个亲戚一样没弄清楚就买错了，售楼**说先不用怕，咱先来了解一下40年、70年产权的区别吧。

　　房屋年限产权是如何区分的?

　　中国的土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限：

1、民用住宅用地权属年限最高为70年。

2、工业建筑用地和综合类用地最高为50年。

3、商用建筑用地最高为40年。

40年产权商住房与70年产权住宅有哪些区别呢?

　　购买商住房虽然不可以使用公积金贷款，但是购买40年商住房还是有它的优势：

1、以后如果40年产权房要拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

2、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

3、业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

4、商业规模形式，所以周边配套齐全，购物逛街、饮食方便，物业管理会更加的规范和到位。

5、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

6、商业性质的房屋一般面积不会很大，称为单身公寓，所以总价较低，适合投资和过渡。

7、商业性质房屋可自住，也可以注册营业执照来当办公房用。

8、商业性质的土地在商铺结构配比上，要比住宅的商业配比合理很多，可以很快形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，投资回报率必然会高上去。

9、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍然能享受第一套按揭利率。

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