房产证持证人和共有人有什么区别

一、房产权利人与共有人的区别

房产权利人与共有人的区别在于产权比例：

1.产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分，分为单独所有和共有，如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况，就存在房屋的共有人。

2.共有分为共同共有和按份共有，共同共有名字没有先后之分，共有人都享有相同的份额，而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定，房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。就处分权来讲，单独所有的房产，产权人一个人就可以做出处分房屋的决定，而共有房产，处分房屋时需要共有人共同做出决定。

二、房产属双方共有的情况：

1.婚前一方出资，不动产证上的名字写在另一个人名下，属双方共有；

2.婚前买房，加对方名字，属双方共有;

3.婚前双方共同出资购房，只写一人名字，属双方共有。

如果结婚前双方商议共同出资买房，但是不动产证上只写一个人的名字的话，这种情况下仍算作夫妻共同资产。房产归属的划分是要参考出资方和不动产证上的名字两方面的。只要没有特别的协议约定，都会潜在的认定是共有产权，除非有特别协议，归一方左右。

三、房屋产权证书是行政许可吗

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