板式高层和塔式高层的区别

板式高层和塔式高层有哪些区别

板式高层开间大，进深较小，朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光；相对塔式高层存在的灰色空间而言，通风、采光各方面条件比较好。

板楼户型的使用率通常高于塔楼户型，因为塔楼内的电梯井、候梯厅（板楼没有）、入户过道（板楼没有）、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上，一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右，而塔式高层公摊一般都超过20%。

板楼社区密度、容积率较低，居住舒适性强。

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

板式结构和塔式结构区分如下：

区别一：楼层结构

板式结构楼体从外观看象是平立的板子，这种住宅形式，一般在北方需要强调朝向的地区居多。从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。

塔式结构楼体外观象是宝塔的住宅。长高比小于1，各朝向均为长边。

区别二：论使用率

板式住宅的使用率能够达到90%以上，其户型结构多为方正格局，光线明亮，无暗角，空间灵动。而塔式住宅使用率为70%左右，因各户间连接紧密，在户型设计中难以避免斜角问题，可造性低。

在购买相同建面的情况下，纯板式的使用面积往往要高于塔式，让每一寸空间都能发挥它的作用。

区别三：论南北通透

板式住宅客厅、餐厅相连，且阳台能够从餐厅直通客厅之间无墙面遮挡，清风可从南北拂来，流淌于室内。塔式住宅的户型无可比拟，因其结构原因，楼单朝向多，故很难做到南北通透。

区别四：论便捷性

板式住宅的电梯往往一梯一户或两梯三户，上下班无需长时间等待，出行更便捷；而塔式住宅往往一梯或两梯多户，花费较多时间于等待电梯上。

扩展资料

板式结构和塔式结构用户体验：

一.价格

板楼价格一般较高，而同等条件下，塔楼的价格通常更低。

二.居住体验

板楼能做到南北通透，采光通风俱佳，户型通常比较方正。塔楼结构强度高，抗震性更好，能做到居高望远，但密度更大，一层要容纳下4至6户，通常做不到方正和通透。

三.得房率

板楼得房率通常能达到80%以上，而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70-75%。

四.维护成本

板楼楼层较低，人口密度小，管理成本低；塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

五.可改造度

砖混结构式的板楼，承重墙更多，可改造度差；塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。

参考资料：

?百度百科—板式住宅

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