一手房代理和中介的区别是什么？跟个人去售楼处比又有什么优缺点？

其他地方不清楚，我做上海和周边楼盘。我们公司和开发商签的是固定单价合同，意思是一套房子成交价是多少钱跟我们没关系，你就是十块钱一平买的我们和开发商合同费一分钱都不会少。你可以理解成我们收的是广告费。其次，开发商找我们做营销就是看中我们的客源，有很多投资客是我们的固定客源，开发商可以快速把房子卖出去，资金回笼。也因为这个他们愿意让价给我们的客户，所以同样一套房你在一手房代理手里只可能买便宜不可能买贵。理由很简单，代理关注的重点是卖出去的数量而不是价格，你买贵了他不会多得到一分钱，反而会把一些用来案场谈判的让利都告诉你，让你砍价的时候心里有数。有些楼盘比较特殊，比如接触过的一个碧桂园楼盘，价格公示，不管你是和代理还是中介还是自己去的案场都是公示价最多打99折……所以如果他真的是代理……那靠谱……至于中介……就不谈了

委托和代理的区别是什么

（一） 代销的双方是一种代理关系，而经销双方则是一种买卖关系。

（二） 代销是以委托人即厂商的名义销售，签订销售合同，而经销商则以自己的名义从事销售。

（三） 代销商的收入是佣金收入，而经销商的收入则是商品买卖的差价收入。

（四） 从法律关系上讲，代销行为即委托人行为，代销商与第三人之间在授权范围内发生的民事行为的法律后果归于委托人（供货商），而经销商与用户之间发生的民事行为的法律后果须由其自己承担。

分销：是建立销售渠道的意思，即产品通过一定渠道销售给消费者。从这个角度来讲，任何一种销售方式我们都可以把它称之为称为分销。亦即分销是产品由生产地点向销售地点运动的过程，产品必须通过某一种分销方式才能到达消费者手中

代销：代销是指某些提供网上批发服务的网站或者能提供批发货源的销售商，与想做代销的人达成协议，为其提供商品等数据，而不是实物，并以代销价格提供给网店代销人销售。一般来说，代销人将批发网站所提供的商品等数据放在自己的网店上进行销售，销售出商品后通知批发为其代发货。销售商品只从批发发出到网店代销人的买家处，代销人在该过程中看不见所售商品。

委托关系与代理关系的区别主要有：

1、适用范围不同，代理关系可以包括委托关系，有委托代理、法定代理和指定代理等。而委托关系不能是代理关系，可以是代理关系之外的关系；

2、效力范围不同，代理关系是存在于代理人、被代理人、第三人之间的权利义务关系，而委托关系仅仅是委托人和受托人之间的权利义务的关系；

3、代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人、第三人；委托则属于双方当事人之间的关系，即委托人、受托人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百六十九条 代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。

转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。

转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第八百八十五条 技术咨询合同、技术服务合同履行过程中，受托人利用委托人提供的技术资料和工作条件完成的新的技术成果，属于受托人。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技术成果，属于委托人。当事人另有约定的，按照其约定。第九百二十三条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。

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