洋房和高层哪个好

1、就价格而言。

洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。

2、就居住环境而言。

洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2.8到3.0，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。

3、就出行而言。

由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不能忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更优于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些。

4、就户型而言。

洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了，高层建筑一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子，这对于购房者而言，就增加了选房的难度了。

洋房一般多少层?

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4-5层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。

多层洋房和高层的区别是什么？

小高层和洋房的区别

洋房和小高层的区别如下：

层数不同：小洋房层数多以4层为主，也有一些为6层，但一般不会超过6层。而小高层多在12层或12层以上。

建筑形态不同：小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。

小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

公摊面积不同：洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊面积比较小，小高层属于住宅小区，公区面积比较多，因此购房者的公摊面积也会比较大，不过公摊面积根据小区的面积来，小区面积大的，公摊面积就大，小区面积小的公摊面积也比较小。

布局不同：洋房多为一梯两户，洋房的构造不同，因此洋房的布局也不同。小高层的户型布局都是固定的，一般不会有太多不一样，且一般为两梯两户，多的有两梯6户。

人员流动性不同：洋房出租费用比较高昂，一般都是业主买来自主，很少出现出租的情况，因此居住人员比较稳定小高层对比洋房而言，出租费用比较低，一般租房者都会选择租小高层，因此小高层的人员流动性比较大。

一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/_，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。

11层为什么也叫洋房

只要11层的小高层的外形和小区内配置达到了洋房的标准就可以被称之为小洋房。

从洋房的居住环境和装饰来说都非常的高级，且人居环境非常棒，住在里面的人也比较有面子，买洋房的人多为有钱人，或者具有一定的身份地位。

从洋房的居住环境和装饰来说都非常的高级，且人居环境非常棒，住在里面的人也比较有面子，买洋房的人多为有钱人，或者具有一定的身份地位。

采光好，南北通透，且不受建筑物的遮挡。

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9层算小高层还是洋房

小高层：指楼层总数为7－11层的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。

不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......

5楼的房子千万别买

有很多人不知道为什么不能买五楼，所以就对这个问题带有一定的好奇心，所以今天我们就针对于五楼房子不好卖的原因。那给您进行一个简单详细的解答，还有

很多人在买房子的时候，都不喜欢买五楼。所以说有很多人不知道为什么不能买五楼，所以就对这个问题带有一定的好奇心，所以今天我们就针对于五楼房子不好卖的原因。那给您进行一个简单详细的解答，还有

5楼房子不好卖的原因

1、采光不好。

对于高层楼盘来说，5层属于低楼层，光线容易被其他楼层遮挡，采光不理想，特别是冬天，采光更差，几乎是见不到阳光的。采光不好，整个家显得特别黑暗，给人一种很压抑的感觉，影响人的心情。

2、不利于健康。

夏天或者潮湿天时，5楼以及以下的楼层很容易滋生蚊虫，从而滋生细菌，危害人的健康。再加上5楼采光不好，常年处于黑暗的状态，见不到阳光，不利于人的健康。

3、噪音大。

处于低楼层，很容易受到噪音影响，如果靠近马路，还会受到汽车鸣笛声的干扰，平时想早点睡或者周末想睡个懒觉都是奢侈。其实，并不是没有人买5楼，只是买的人少而已，现在很多人买房首先考虑的是高层，比如16－26层，因为越高的楼层，观赏的效果越好，受干扰的可能性更低，私密性更强，再加上高楼层光线好，每天都能接受阳光的沐浴是一件非常幸福的事情。

买房子几楼

1、千万不要买低楼层

低楼层的房子离地面很近，阴影和湿度大、通风不好的。老小区，地下室还会返潮，易受蚊虫的侵扰。如果临街，汽车鸣笛，商场广播等噪音影响作息。采光问题：因楼层低，采光差，视野不够开阔，视野被周边建筑挡住了，这是年轻人不喜欢低层的重要原因。此外，还易遭盗窃。

2、千万不要买楼对楼的高层

很多人认为高层空气清新、噪声少、景色优美，但前提是你所居住的小区周边处于怎样的环境。若高层周边没山没水，看到的只是前楼的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说景色好么。一味追求景观不可取，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要根据需求而定。

3、千万不要买顶层

如果高层有顶加阁的话，当然选顶层，心情好时可晒晒太阳、喝喝茶、如没阁楼的顶层，打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，时间久了会漏水，下水管道还可能漏气。

4、千万不要买设备层

设备层，比如：供暖、供电或供水的那层。从上说，除了不能购买，且不利于居室。在设备层或下一层，设备的噪音、振动都会给环境带来影响。

以上就是针对于五楼房子不好卖的原因，以及买房子几楼这两个问题的详细解答，其实五楼的房子不好卖，首要的一个原因就是因为采光不好。还有的人觉得住在五楼噪音是比较大的，所以不喜欢买五楼的房子。

为什么很多人不买洋房

单价高，采光不利，视野不好。

小高层与多层洋房之间有着很多类似的特征，相关的设计规范也有很高的一致性，这就导致这两者的单元布局和户型设计相差无几，相应的，这两类住宅楼的居住舒适度本身没有很大的差异。但是有很多开发商抓住购房人更加倾向小洋房的心理，同样地段、同一项目的多层洋房往往有5%-15%的溢价，因此，小高层的性价比无疑远高于多层洋房。

另外，很多开发商会以多层洋房配备的花园与其绿化率作为噱头，推动多层洋房的销售。一般情况下，小洋房一般不超过6层面，大多数为4到5层之间。而这个建筑高度很容易被小区花园里比较高大的树木遮挡，这对于房屋的采光非常不利，会直接影响到居民的居住体验。同样由于多层洋房的建筑盖度问题，居住在多层洋房的居民往往无法获得更好的视野资源。如果在小县城或者城市远郊居住这样的多层小洋房倒也影响不大。但是大部分生活在一二线城市的工薪阶层而言，城市中高楼林立，会非常影响小洋房的视野。

您好，多层洋房和高层的区别主要在于以下三点：建筑层次不同多层洋房一般是4-6层或者是有两个以及两个以上的户型上下叠加而成。而大多数的高层住宅一般指的是总层高在12层以上的住宅，就目前生活当中比较常见的多层住宅，楼层数量已经超过20层以上，能够方便城市置业者的居住。建筑质量不同从建筑的本身来看高层建筑的标准和质量会比较高，一般采用钢筋混凝现浇。而且为了抗震效果好，高层建筑的地基会比较深，使得整栋大楼不容易下沉和变形。多层洋房一般采用的是砖混结构，所以从建造质量上来说不如高层的更加结实。公摊面积不同花园洋房更偏向于改善型住宅，一般是一梯两户，所以公摊面积比较小，整体的使用率会更高。高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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