商业性质的公寓有哪些优势

买住宅还是买公寓，可以说是很多人都是很难一个选择，所以在选择前一定要先去了解一下公寓它的优势，这样才知道这种住宅到底是不是自己想要的。下面小编就来给大家介绍一下商业性质的公寓有哪些优势。

商业性质的公寓有哪些优势

1、公寓最大的优势就是不会限购。公寓一般来说它也是有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令它是没有限购商住两用房，而且商住两用房这种也不能算首套，因此这个就不会影响到你购买普通住宅。

2、总价低、投资灵活。公寓一般来说它也是以小户型为主，面积大概就是在50㎡左右，由于总价较低，大多数的投资者也是受到出租回报的吸引，热力追捧。

3、公寓居住舒适，相对来说它的通风好、阳光充足;室内功能也是会比较齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户都是那些商业人士，所以地段就是选择在市中心附近交通方便。

投资公寓的注意要素有哪些

交通和区域发展可以说它就是让人购买公寓的先提条件。

由于受限于商业用地的高密度规划要求，公寓往往也是会受到容积率较高，这样才会导致居住的人口密度过大，舒适度也是有所下降，加之日常水电等成本相对来说会比较高，购房客群大多数也是具备购房资格的刚需客群为主，因此售价相比写字楼与商铺会更低一些。还有在购买公寓时一方面也是要考察该区域的土地增值情况，另一方面还是要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平，这样做也是为了确保租赁价格的稳定上升。

总结：关于商业性质的公寓有哪些优势相关内容就介绍到这，公寓就是因为有这么多的优势，才深受到消费者们的喜欢。

在房屋购买这件事情上，很多人不知道怎么做比较合适，因为近两年来，在房产交易这条道路上，确实是有很多频繁产生变故的因素，尤其是公寓式楼房，住宅公寓与商业公寓的话题讨论也频频发生，住宅公寓和商业公寓区别？公寓楼的优缺点？

在 房屋 购买这件事情上，很多人不知道怎么做比较合适，因为近两年来，在 房产交易 这条道路上，确实是有很多频繁产生变故的因素，尤其是公寓式楼房， 住宅公寓 与商业公寓的话题讨论也频频发生，但是始终没让人们弄清楚这两者的具体差别，那么问题来了，住宅公寓和商业公寓区别？公寓楼的优缺点？

住宅公寓和商业公寓区别？

1、住宅公寓和商业公寓区别 产权年限 不同

大家 买房 的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常 商业用地 为 40年 ， 工业用地 为 50年 ， 住宅用地 为 70年 。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

2、住宅公寓和商业公寓区别水电收费标准不同

大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，就别考虑公寓了。

3、住宅公寓和商业公寓区别采光条件不同

大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这 方明 的差异还是很大的。有些公寓的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是 明厨明卫 ，采光条件自然要比公寓好很多。

公寓楼的优缺点？

一、公寓房的优点

1、公寓房面积小、 总价低 ，公寓房一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、 首付 和 月供 都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。

2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

二、公寓房的缺点

1、公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而 普通住宅 的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合 落户 的规定，因此不能落户。

了解了住宅公寓和商业公寓区别？公寓楼的优缺点的问题情况，两种公寓差别还真是不小，看似是表面没什么改变，实际上在条例规范上大不相同，所以在购买这两种公寓式楼房的时候，一定得多做考虑，千万不要随随便便就入手，否则到时候会很容易引发一系列问题，收拾都容易收拾不过来。

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