房屋买卖中全款和贷款缴纳税费有什么区别

款买房和全款买房其实对房子来说，税都一样，只不过可能全款买优惠点，而且贷款买房要交评估费担保费啥的，而且贷款买房要利息。

目前公积金贷款利率，5年以上的是4,9%，商代是7.05%，当然是公积金合算，利率低，还款额少啊。二者除了利率不一致，还款方式也不一致，公积金多了一个自由还款方式

一、首付款和贷款额度不同

新房：新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

二手房：虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

新房：新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;

二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

新房：新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

二手房：通过中介买卖二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

新房：在购买新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，新房可能会相对省时省力。

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