地下车库能办房产证吗？地下和地上车库有什么区别

近年来随着人们生活水平日渐提高，汽车已经走进千家万户，国内拥有汽车的家庭也越来越多，如果没有考虑车库或停车场的或别墅几乎无人问津，所以车库的重要性不言而喻。面对越来越多的业主已经买车，那么地下车库能办房产证吗？地下车库和地上车库有什么区别？

近年来随着人们生活水平日渐提高，汽车已经走进千家万户，国内拥有汽车的家庭也越来越多，如果没有考虑车库或停车场的或别墅几乎无人问津，所以车库的重要性不言而喻。面对越来越多的 业主 已经买车，那么地下车库能 办房产证 吗？地下车库和地上车库有什么区别？

地下车库能办房产证吗？

1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入 小区 公摊面积，一般都能办理 产权证 。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。

2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共 配套 设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有 建设工程规划许可证 上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。

3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的 房屋 一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。

4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如 联排别墅 下边都是停车位的话多家使用一栋建筑物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的客厅下边是你的车库而 卧室 下边是别人的车库。

5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商， 房地产开发商 在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

地下车库和地上车库有什么区别？

1、地上的车库进车库方便，地下车库坡道坡度大点的话，女司机还不大敢开。轮胎损耗大，油用得多。开发商也愿意建地上的， 造价 低很多。但是地下的不占容积率，地面的车库要算容积率。

2、地下车库安全，至少你不担心 高空抛物 。而且天热的时候把车停在地下，没有那么晒。下雨的时候，你直接从楼里去到地下车库，也不会淋雨。车放在地下车库里，还不用担心酸雨对 烤漆 的破坏。

3、好像一般的车库都不写在房产证里面的，半地下的车库大的好处就是进水，严重的估计会后期房屋奠基长时间有水，楼层会倒塌。

4、地上车位又分两类情况，一种是通过划线和编号来确定车位的，占用的是业主共有道路或其他场地，这种车位不能办产权证；另一种是位于小区内某个三面有围护的集中区域内，且报建时获得规划许可而建成的有独立 建筑面积 的车库，此类车库可以办理产权证。

以上就是地下车库能办房产证吗？地下车库和地上车库有什么区别的全部内容，地下车位、 地下室 、地下车库的出售价款主要部分是建造费，土地的利用有时是无偿的，无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然， 其占有范围内的 土地出让金 原则上不能分摊到 住宅 小区的其他业主身上。

有产权车位与没产权车位的区别如下：

1、使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2、有产权车位的就多一份房产证，没产权车位就只有开发商的收据。

3、没产权内的车位一般要占用小区内部道路或其他场地，或者要用地下人防工程改造的车位，而有产权的车位不占用公摊面积，开发商具有许可规划的车位。

4、有产权的车位可以进行交易，而无产权车位只能出让使用权，不具有产权。

消费者租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同，且办理完备案手续后，那么是可以申请办理《房地产权证》的。

车位产权办出《房地产权证》后可以作为物权拥有，这个是没有期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限是一致的。

买车注意事项

1、实地考察车位

如果购房者已经确定了车位产权没有问题，那也不能不去实地考察一下车位，购房者买车位也是需要看看车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡等，避免买到了停车不便的车位。另一方面还能看看周边是否存在不利因素，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。

2、不能使用公积金贷款

公积金贷款主要适用于买房子的，买车位的话是无法使用公积金贷款，这一点购房者一定要清楚。买车位只能使用商业贷款，如果小区的车位比较抢手的话，甚至有的开发商会要求全款购买车位。

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