请问关于区证和市证有什么区别,对老百姓有何利弊?

简单来说，区证的是集体土地上的房屋，原则上应该是本集体内部成员购买，没有土地证。市证是国有土地上的房屋，集体土地只有经过出让，开发商交了土地出让金后取得的土地上建筑的房屋，是真正的商品房。对老百姓而言，按我的理解，拆迁没有土地补偿金。其它的只要能办出房产证来，应该不会有什么问题请看胶东在线的网上民声的有关解答，比较明白。[] 查看原帖>>

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我们在购房的时候，往往会特别注重房屋的产权问题，以便于确保自身的利益。其中村证和市证的房子是目前比较常见的，那村证和市证的区别有哪些呢?很多人都不太懂，接着就来看看吧!

村证的房子，产权属于持有人，但土地还是归为集体所有，不具备该土地的使用权，不能上市交易买卖。而市证的房子，产权和土地使用权都归持有人，也就是房产两证，可以上市买卖交易。另外村证的房子，国家可随时回收，而市证的房子，具有产权年限，在期限内，国家无法干涉。

其中村证的房子算是小产权房，也就是不具备单独的土地使用权和所有权，这类房屋交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的，因此不建议村证的房子，而市证的房子各项手续都比较正规齐全，具有一定的法律效力，购买比较有保障。

另外村证的房子，往往是市区里的城中村，通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过，因此无法办理产权证，而且这种房子销售只面向本村人士，可允许内部转让，但禁止上市交易。

随着房价的高涨，村证的房子也随之被推向市场销售，但这类房产和商品房有着很大的区别，上市交易必然是违法的。同时购买这类房屋的人群，是不受法律保护的，不能成为房屋的真正所有人，也不能向银行抵押贷款。另外一旦这类房屋要拆迁，购房者无法得到相应的补偿，权利也不能得到保障。

另外村证的房子，给城市管理带来很大的难度，虽然这类房产只占少数，但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响，让城市的功能迟迟不能完善起来，降低了竞争力。

希望以上回答，对您有所帮助。

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