房产证集体产权和个人产权区别

法律分析：集体房产证和个人房产证最大的区别是享受的权力和法律保护的不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利:1、不能买卖，置境赠与继承、析产转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由签方自己来承担。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

集体房产证和个人房子证，从某种意义上说，都是属于个人产权的证明，但是在用途上有着明显的不同。那么集体房产证和个人房产证的区别是什么，以及集体房产证有什么特点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、集体房产证和个人房产证的区别

1、集体房产证是指整栋发证的，属于一个集体的产权，而且产权是归单位所有，个人只拥有使用权，这种集体房产证是不能上市交易的;2、个人房产证可以公房，也可以是私房，产权归购房者所有，房子可以跟随购房者的意愿上市交易或者贷款。

二、集体房产证有什么特点

1、若是房屋是属于集体的，那么会有集体房产证，虽然是拥有房子的证明，但是这类房子是不能够用于买卖、赠予、或是转让。如果说私底下进行交易的，是不受到法律的保障，最终造成的损失由购房者自己承担。

2、集体的房屋是不可以用于抵押贷款。在我国有明文的规定，若要进行抵押贷款，必须要进行实名制登记，而实名登记最重要的一项就是房屋的所有权，因此集体房产证是不能够用于贷款。

3、如果个人的房子是属于集体房产，那么即便是进行拆迁，居住者都无法根据法律规定，得到相应的补偿。

4、要是集体产权在开发的过程中，发生非法开发的，那么购房者即便是买下了房子，房子都将面临被拆除或者拍卖的情况，而购房者无法通过法律的途径维护自身的合法权益。

关于集体房产证和个人房产证的区别，以及集体房产证有什么特点，就先介绍到这里了，各位是否有了解了呢?集体房产证和个人房产证存在着明显的区别，各位在购买时需谨慎，以免后期带来较大的麻烦。

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