卖房子房产税谁承担？卖房子房产税如何征收？

现在卖房子也是一件常常见的事情，有很多业主都会将房子交给房产中介托管，一方面是节省了自己的时间，另外一方面因为中介的专业性还是值得依靠的。但是有很多业主容易忽视一些细节问题，比如说，卖房过程中所产生的税费，那么，卖房子房产税谁承担？卖房子房产税如何征收？

卖房子房产税谁承担？

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

卖房子房产税如何征收？

1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：

房产税政策的出台时间：2011年1月28日；房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。

2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：

房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

3、房产税的税率：

上海房产税的税率分0.4％、0.6％；新购入房屋的单价51820元／平方米的，税率为0.4％。新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0.6％。

4、房产税的计算公式：

新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70％税率。

上述便是有关于卖房子房产税谁承担以及卖房子房产税如何征收这个问题的相关介绍了，相信看完之后大家都应该了解清楚了，卖房子的过程中，无论是买方还是卖方都需要承担一定的税费，但是买方跟卖方所承担税费的类型是不一样的。

房产税和房地产税区别

商业房产税和住宅房产税是有区别的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。商业房产税税率可分为1.2%和12%这两种。其中前者是所有者通过商业房产来经营所缴纳的税率，而后者则是所有者将商业房产租赁出去的税率。住宅房产税按房产余值计征的，年税率为1.2%；住宅按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

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房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税，房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。房产税只以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象是房产加土地。

根据国家规定，买房是一定要交纳税费的，其中就包含了房产税和房地产税，而两者之间的区别在于概念不同、适用范围不同。房地产税和房产税虽然一字之差，却是相差万里。

1、概念不同：

房产税是指以房屋计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。说的简单一点，就是已拥有房子的人，每年都要为自己房子纳的税。

房地产税是一个综合性概念，即与房地产有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。换而言之，房产税也是房地产税的一种。

2、适用范围不同：

房产税适用范围仅限于经营性房地产(用于经营活动、非住宅房产)，个人住房免税，因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，范围更大，针对一切房产，与每位购房者密切相关。

3、征收对象不同：

房产税只以房屋为征收对象，而房地产税的征税对象是房产加土地。

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