建房证和房产证有什么区别自建房没有房产证有什么影响农村不办房产证的后果

不管是楼房也好，还是平房也好，都是有房产证的，房产证可以证明房子的拥有人是。除了房产证以外，还有一种关于房子的证书可能是比较少人听说过的，那就是建房证，其实这个证也是非常重要的。接下来，我们就一起来了解一下建房证和房产证有什么区别，自建房没有房产证有什么影响以及农村不办房产证的后果的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、建房证和房产证有什么区别

1、建房证是集体土地上建房的一个凭证，就是国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。如果要把集体土地转为国有土地，办理房产证的时候，建房合法的凭证就是建房证。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的一种书面证明，其可以记载特定房屋共有状况及是否设定担保物权等状况。一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只有一项所有权，因此只发放一个房产证。

3、简单来说，建房证就是只容许建房，不能用建房证来贷款，而房产证是行使房屋权利的凭证，农村办理宅基证，与城市房产证有同样的效力。用房产证可以去银行贷款。

二、自建房没有房产证有什么影响

1、没有房产证的自建房是不受国家法律保护的，也不能进行买卖过户等。房产证的全称是房屋产权证明书，是对房屋进行占有、使用、的合法证明。

2、房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或是房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。

3、想要办理农村自建房房产证，要满足一定的的条件，由于农村建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村自建房房产证的办理与城市的先买房后不一样，农村是先申请，通过后再建房再领房产证。

三、农村不办房产证的后果

1、无法领取拆迁补偿，在征收农村的土地时，一般都会给村民一定的补贴，但是如果没有房产症，那么就无法得到应有的对于房屋的补偿费用。

2、不能抵押贷款，农村的房屋如果想要去银行办理贷款，那么就必须有齐全的证件，尤其是房产证，如果没有房产证的话，银行是不受理贷款的。

3、房产证是证明房屋归属的证件，如果没有房产证，就可能会引起房屋权属纠纷，另外房产证上还有房子面积、边界等的说明，这样也可以避免一些房屋纠纷。

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房产与房屋的区别:

房产是土地和在该土地上建造的房屋的总称，而房屋仅指地上的房屋，不包括地下的土地。

房屋是建造在土地上的，与土地是不可分割的。

严格意义上讲是出租房屋。

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