什么是房产“预抵押”，与“期房抵押备案”有何区别？

预购商品房贷款抵押的概念

预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。

期房备案登记的概念

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

而确认这种买卖关系的一个重要手段就是期房备案，即在房屋所在的房产管理部门就买卖行为的标的物--期房进行备案登记，以确认该标的物的权属，同一标的物只能进行一次备案登记，这样就避免了开发商一房多卖的欺诈行为，能比较有效的保障购房者的权益，当然，不排除在个别地方出现官商勾结的情况，将已经备案的商品房卖给多人的情况，如果确实发生了这种情况，购房者可以依法追究开发商和政府主管部门的法律责任。期房备案登记界定的是开发商和购房者的买卖关系。

房产备案就是在购房的过程当中，把购房合同拿到房管交易中心去进行网签备案。在这个过程当中，需要把原来登记在开发商名下的房子直接改成已经出售的商品房，同时要把房子登记到购买人的名下，只有这样才能够证明这个房子已经被交易掉了，而这样做的目的就是为了防止开发商一房多卖。网签和备案的共同作用，其实也是为了杜绝一房多卖的现象，所以网签具有法律效力，对卖家来说其实也是一种约束。

房产备案需要多久?

买房备案通常需要30天左右的时间。签订正式的商品房购房合同后，房产商会将购房合同一起提交到房管部门进行备案，这个过程通常需要三十个工作日。若客户是按揭购房的，等购房合同在房管部门备案完后，还需将客户的所有贷款材料提交给按揭银行进行审验，办理抵押贷款的手续，这个过程的办理时间通常也需要30个工作日左右，根据不同银行工作情况而具体确定。等上述手续全部完成后，签约中心会通知可以领取购房合同了。二手房备案程序就相对简洁许多，主要是由交易双方在房产市场信息网上完成网络签约后，在网络上完成购房合同备案手续即可。

房产备案需要多久银行放款?

房产备案后通常需要一个月左右的时间，银行就会放款。贷款人需要在申请贷款的银行开立活期存款账户，然后准备贷款所需要的各种资料提交给银行审批，银行审批通过之后会通知贷款人审批的结果，如果审批通过就会和借款人签订贷款合同，并到建委做抵押登记。

办理房产备案抵押，需要到房子所在地的房管所去办理，提供相应的资料申请，提交给房管所进行审批，通过层层的审批给出终审意见。

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