商品住宅和普通住宅有什么区别

现在市面上的房屋类型有很多种，例如：商品住宅、普通住宅、公寓、房改房、自建房等等，很多人对于这些房屋类型不怎么了解，那么商品住宅和普通住宅有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。

商品住宅和普通住宅有什么区别

1、所谓的普通住宅是指根据房屋所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。普通住宅一般是多层住宅和高层住宅，由于各个地区对多层住宅和高层住宅的定义不同，所以各个地区的划分标准应该根据实际情况来进行酌情确定。

2、另外普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则是指单套住房。只有同时满足了以下3个条件的房屋才叫做普通住宅，反之就是叫做非普通住宅。普通住宅的特点具体如下所示：

(1)小区的容积率一般都是在1.0以上。

(2)普通住宅的单套房屋建筑面积都是在140或者是144平以下。

(3)普通住宅的实际成交价格会比同级别土地上的住房平均交易价格低1.2倍以下，不同城市的价格标准也会不一样。

3、所谓的商品住宅是指经过政府相关部门的批准，由房地产开发经营公司开发建造的房屋，房屋建成以后将被用于房地产市场销售、出租。商品住宅包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，至于自建、参建、委托建造的自用住宅或者是其他建筑物并不属于商品住宅的范围。

4、商品住宅是开发商开发建设的以供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，还可以自定价格出售。具体的房屋价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的，都是根据市场价出售的。

5、商品住宅是指可以根据相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

6、一般来说，市面上交易流通的房屋，不管是住宅用途还是其它用途，都是属于商品住宅。而除了高档住宅、别墅外的住宅以外，都被叫做普通住宅。不过也不是所有的普通住宅都是可以上市交易的，例如：集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，这些也都属于普通住宅，但是这些房屋是不可以上市进行交易的，所以不能说普通住宅和商品住宅谁包括谁，二者之间有不同，但是也有有交集的部分。

以上就是关于商品住宅和普通住宅有什么区别的详细介绍，希望可以为大家提供帮助。普通住宅需要满足相关条件才算是普通住宅，而商品住宅一般都可以在市场上自由交易，而且不会受到政府相关政策的限制。

什么是商品房和住宅房的区别

住宅和商品房区别：

1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

什么是商品房和住宅房的区别现在大家买的都是商品房，很多人都很熟悉。另一种是居住小区，然而，许多人对商品房和住宅的区别一窍不通，不知究竟哪种才是好的？下面，让我们看看这两种方法的不同之处。

商品房与住宅的差别：也就是定义上的差别。正如其名称所示，商品房不仅是住房，也是不动产，例如商品房。对于商品房，有两种解释：一是可以用作商铺，也可以用作居住（商业和居住）。其次，底层为商厦，上层为一般住宅及商用住宅。由于商业条件成熟，居住条件方便，许多人都想去买商品房挣钱。住房是指为职工提供住房的住房，包括别墅，公寓，职工家属宿舍，集体宿舍，职工宿舍和宿舍。商品房分为商品住房和住房。

二是持有时间的差异。由于商用楼是居住建筑，如果没有“70年的土地使用年限”，那么只能拥有50年的使用权，在使用期限届满后，可以申请延期。70年的纯房，交了一定的租金，到期后会自动续租。

商品房的销售期限是五十年，超过五十年就要缴纳土地出让金，否则就无法继续使用。而住宅的寿命是70年，一旦超过70年，就会自动更新。并且，商住不能在商品房中定居，只能在纯住宅区定居。

商业住宅原本是为了开发办公楼等公共设施而设计的，但是现在随着经济的发展，住宅变得越来越小，越来越多的开发商将其改造成了住宅。但是，这些商用住宅所用的自来水和电力都是商用电力，不能使用天然气。

最终，还是要看个人使用情况了，如果你是用来住的话，那就选住宅房，如果是要投资商铺，那就选择商品房。住宅房对地理位置比较严格，无论是周边的生活配套设施，还是交通便利，房子的质量问题等等都要严格把控。

以上就是什么是商品房和住宅房的区别等相关问题解答，相信你阅后会有所了解，希望这篇文章能对你有所帮助。

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