存量房 出售 承购 有什么区别

一，存量房 出售 承购 的区别：

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

出售是卖的意思。

承购是买的意思。

什么是存量房？存量房与商品房的房产证有何区别？

存量房是什么意思 存量房和二手房有什么区别？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。

相信很多人对存量房这个词都很陌生，存量房到底是指哪一类房产，存量房是什么意思？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存 量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。

存量房和二手房的区别详解

3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房和二手房区别：

存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

开发商是否出售

二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；

是否居住

二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；

合同签订后办理产权过户的期限不同

二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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存量房这个概念悄然兴起，甚至有人说我国已经逐渐进入了存量房的时代，那么究竟什么是存量房呢？存量房与商品房的房产证二者之间存在什么区别呢？

近年来，房价越炒越高，这让很多 购房 者对 新房 望房兴叹，于是有更多的人选择走向 二手房市场 ，这样随之而来的就是我国二手房市场愈发火热，同时存量房这个概念也悄然兴起，甚至有人说我国已经逐渐进入了存量房时代，那么究竟什么是存量房呢？存量房与商品房的 房产证 二者之间存在什么区别呢？

存量房是什么意思？ ?

存量房究竟是什么意思呢？其实可以从以下几点了解一下存量房的含义：

1、存量房其实就是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，这是相对于 增量房 而言的。增量房也就是指 房地产 的 开发商 新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的?库存待售?的房产。

2、存量房主要包括开发商开发 楼盘 的 尾盘 、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及 中介 代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅 或非住宅。

3、存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订 房屋买卖合同 ，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

存量房与商品房的房产证有什么区别 ?

其实总的来说， 存量房和商品房 这两种的房产证 产权证书 在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或 赠与 ，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人，购买人除 税费 外不需要交其他的费用。而存量房同样享有这几点权利。

同时，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。所以二者更加没有什么区别了。

以上就是今天对于存量房的定义解释了，总的来说，存量房其实就是商品房的一种，二者之间并没有存在什么差别，所以可不要因为存量房这个名称就产生什么疑虑哦。

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