商业别墅和住宅别墅的区别是什么？看完秒懂

别墅不仅可以拿来住人，还可以用于做买卖或是办公室，事实上，别墅的商业行为许多，最多见的有轰趴、休闲农家乐、民宿客栈等。那么，商业别墅和住宅别墅的区别是什么?商业别墅的特点是什么?我们为你讲解。

别墅可以商用。别墅本就会有住房和商业服务二种种类，前面一种的产权年限是七十年，一般基本建设在人口数量较为稀少的地区，后面一种的产权年限为四十年，一般基本建设在景区。如果是盈利性别墅，当然可以商用。如果是住房别墅，申请办理一定的证件后，还可以改为商用。

商业别墅和住宅别墅的区别

1、买房经验不一样：很多城市的商业别墅也不限购政策，不限贷，而一般别墅跟一般居所同样，要求达到一定的买房经验。

2、价钱不一样：商业别墅的使用年限较为短，因此它的价位会比一般别墅要低一些。

3、水电气、物业管理费不同样：商业别墅是归入商业服务特性，因此它的水电气和物业管理费会比一般别墅高一些，日常生活费用会更高一些。

4、缴纳的税金不同样：商业别墅和一般别墅较大的不一样是土地增值税的征缴，商业别墅物业管理增值越高，那_它的税金的市场份额就越大，例如上涨幅度在100%以上，一半的利润可能被征缴。

商业别墅的特点

1、商业别墅在形状和作用上和普通住房是没什么区别的，但是它属于商住用地，产权年限通常仅有40年或是50年。

2、简易而言，商业别墅是将商业服务和别墅有效的组成下去，等同于独幢的商务写字楼。商业别墅是商业房产的一个种类，属于商改住商品。

3、现阶段许多城市的商业别墅全是不限购政策，不限贷的。一般情形下商业房产的地区全是很好的，并且别墅新项目的条件会比较好，因而遭受高档改进工作人员的亲睐，商业别墅不仅可以独立，还担负着小区业主商务接待接待客人的要求，它还能够公司注册，做一些较为与众不同的新项目，例如轰趴、民宿客栈、KTV、艺术馆、饭店等，总而言之，别墅室内空间大，有特点，经营人可以按照自身的看法来运营。

4、商业别墅有其利与弊，大伙儿选购它不论是项目投资或是独立，都必须按照自身的必须去选购。尽管选购商业别墅在一定水平上可以升值，可是买房者不必由于不限购政策就草率的选购商住两用公寓。

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