房屋转让和买卖是一个意思吗

房屋转让和买卖不是一个意思。

在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”。

在二手房买卖中，常常会碰到房屋转让和房屋买卖这样的事情，有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，可能对于新手购房者而言，房屋转让和买卖是同一个意思，并无区别，但实际上房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念。

双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

办理房屋转让手续：

1、签订合同：房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2、过户申请：房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3、价格申报：双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4、过户申核：房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5、缴纳税费：房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

房屋转让和买卖属于形式上的区别，买卖作为个人房屋转让的一种形式，可以将自己名下的房屋进行出售，或者是买入通过国家的正规交易流程，贯彻平等、自愿、有价有偿的原则，取得房地产产权的变更。除了建立的买卖关系之外，将自己所拥有的房屋产权无偿的赠予他人同样属于房屋转让的形式。除了买卖之外，比较常见的继承、拍卖判决等形式，所获得的房产都不属于房屋转让的范围。买卖作为转让的一种形式，包含在转让的范围之内。而转让不仅局限于买卖，还包括有其他的形式存在，可以分为有偿和无偿两种。此外转让所涉及到的房屋类型会比较多，比如拍卖期房转让、土地使用权转移等等都属于转让的范畴当中。比如常见的企业应为收购或者是兼并导致的房屋产权会发生转移。

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