房产证有几种？每种有什么区别

如今现在住民手中所拥有的房子产权证书根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是购房者拥有房屋全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。

如今现在住民手中所拥有的房子 产权证书 根本上有三种：平凡商品房、经济实用房、 房改房 。这三种产权证书在素质上是没有区另外，都是 购房 者拥有 房屋 全部权的正当书面凭据，其产业权利受国度相应执法法例的掩护和范例。但是在利用和生意业务方面有着肯定的区分。

商品房。完备的房屋全部权包罗四个部门：房子利用权、占据权、处理权和收益权。平凡商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违背执法划定的环境下，可　以自由的转让、出租或 赠与 ，不受任何单元或个人限定和干预干与，其收益全部归个人全部，购置人除 税费 外不必要交其他的用度。　　　

经济实用房。国家为照顾中低收入住民购房而实行优惠步伐，制作经济实用房所用的土地是国家以划拨方法无偿给开辟商利用的，这便是经济实用房代价低的重要缘　故原由。凭据相干划定：职工个人购置的经济实用房，房子产权归职工个人，已取得正当产权证书，即可依法进入 二级市场 上市生意业务。

上市后，其收益　全部个人。这便是说，经济实用房的产权证书所拥有的权利与商品房根本一样，惟一差另外是，经济实用房在出售时，购置人要按经济实用房地点地 标定地价 的10％交纳地皮出让金，没有标定地价的， 土地出让金 的价款暂按房屋售价的3％交纳。如许，在管理完 产权过户 手续后，购置人所得到的便是平凡商品房的产权证书，再次生意业务的时间，就无需交纳地皮出让金了。　　

房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按 成本价 购买的产权证和按标准价购买的产权证． 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

房产证 还可以分为：

权证。也就是完全的产证，你拥有房子的的一切的权利。包括房子下面的 土地使用权 也是属于你。 没有土地使用权的房产证。土地使用情况有可能是免费租给你用的，也有可能是你暂时还没有缴纳土地使用的费用。有可能出售的时候会让你补交这一部分的费用。 受限制的房产证。有些是抵押给银行的，必须还清才能出售，有些是受国家安置安居动迁政策的影响暂时不能出售或者有条件出售，或者永远不能出售的 产权房 。 农村的农民 宅基地 产证，这个也是属于限制交易的类型，只适合于农民 农业户口 之间的交易，不能卖给城里的鬼子。 还有使用权的房产证。类似廉租房，产权的不在你手里，不能抵押给银行换取金钱。这类房子各地的政策不一，通常在交易的时候有 户籍 的限制。

标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有 优先购买权 。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋权份额比例进行分成。

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。

房产证种类有哪些?

一、商品房。

完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房。

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证。

（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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