5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？

全款买房和贷款买房的人还是有实际差别的，毕竟能够全款买房的人比较富有，但是贷款买房的人是为了能够买到房子，却变身为“房奴”，有可能还贷款就需要大半辈子的时间，但其实不论是哪种买房，对于他们来说都是一种投资。

就像是10年前你花了几十万买的房子，再过10年之后房子就可能涨价，就会翻了一倍不止，所以不管怎么来说都是很赚的一件事情。虽说贷款买房是表面看起来很不值当的事情，还需要减少很多开销，基本上一个月的工资大部分都用来还房贷了，所以这也就被称之为“房奴”。可如果这件事情放在以后来看的话，时间越长房贷的压力就会越来越小，你所买的房子已经变得越来越有价值了，而之前所贷的款是永远都不会变得，大部分都是月供几千块。

但对于全款买房的人来说就更是有价值了，不管在买房之后是否这个房子跌价了，对于他们来说，都是不会损失利益的。对于全款买房的人，这更是一件特别保值的事情，不管是自己住或者是租出去，对于他们来说几年后这个房子，都将会很有保值效果。

总之，不管是全款买房的人还是短期内的“房奴”，对于他们来说，买房子在几年之后都是很有价值的，虽说在短时间内也会有一定的还款压力，可是很快之后所买的房子也会有价值上的提升，不管哪种方式投资，都会带来很明显的利益。

我表姐2010年在深圳花32万首付买房，现在房子值650万。全款买房和贷款买房5年后差别很大，差别主要来源于当地房价的涨幅。

首先要说明一点，如果是因为缺钱只能贷款买房，而有钱的人全款买房。那么5年后，贷款买房的人肯定过得很拮据，而全款买房的人没有房贷压力，肯定会轻松一些。

可以分两种大的情况，每种大情况还可以细分对比。

A和B各有100万，都用于买房，后面投入也一样，看5年后谁赚得多。

A：100万首付买了三套各价值100万的房子。

B：100万全款买了一套价值100万的房子。

第一：如果5年后房价涨幅80%，谁赚得多？

对于A，三套价值100万的房子，首付总共90万，不考虑限购，还有10万算是各种费用，买三套房子各种费用比买一套多10万左右。

买后一般要租出的，所以需要装修，每个算15万装修费，包括家具家居，总共45万。

房贷利率算4.9%，期限算20年，每月总共还13743元，5年后总共还82.5万，其中利息占44.5万，本金占38万。5年后如果结清，只需要还本金，即210万－38万=172万。

三套房子出租出去，一套一个月可以有2500元，三套总共7500元，一年共9万，5年共45万，当然每年租金会涨一点，所以算5年租金总共60万。

房价涨了80%，每套180万，三套房子总共540万。

540－172＋60＝428万。

原始总投入是100万购房和45万装修，5年陆陆续续投入82.5万，5年后共得428万。

对于B，花15万装修，5年房租总共得20万。

5年后房子值180万，如果每月定投13700买年化收益率为4%的保本理财产品，5年后约得91.1万。

A比B多花了30万装修，如果B拿30万存大额存单，利息3.8%，5年利息总共5.7万。

如果B全款买一套房子，但是投入和A一样，最后总共得180万＋91.1万＋20万＋35.7万＝326.8万。

第二：如果5年后房价涨幅50%，谁赚得多？

对于A，三套价值100万的房子，首付总共90万，不考虑限购。

装修每个算15万，总共45万。

房贷利率算4.9%，期限算20年，每月总共还13743元，5年后总共还82.5万多，5年后如果结清，只需要还本金172万。

三套房子出租，一套一个月2500元，三套总共7500元，一年共9万，5年共45万，当然每年租金会涨一点，所以算5年租金总共55万。

房价涨了50%，每套150万，三套房子总共450万。

450－172+55＝333万。

原始总投入是100万购房和45万装修，5年陆陆续续投入82万多，5年后共得333万。

对于B，花15万装修，5年房租总共得18.33万。

5年后房子值150万，如果每月定投13700买年化收益率为4%的保本理财产品，5年后得91.1万。

如果B全款买一套房子，但是投入和A一样，最后总共得150万+91.1万+35.7万+18.3万＝295.1万。

第三：如果5年后房价涨幅30%，谁赚得多？

对于A，房价涨了30%，每套130万，三套房子总共390万，还有172万要还。因为5年房价涨幅只有30%，所以三套房子5年收租45万。

390－172+45＝263万。

原始总投入是100万购房和45万装修，5年陆陆续续投入82万多，5年后共得263万。

对于B，5年房租总共得15万。

5年后房子值130万，如果每月定投13700买年化收益率为4%的保本理财产品，5年后91.1万。

如果B全款买一套房子，但是投入和A一样，最后总共得130万+90.7万+35.7万+15万＝271.8万。

A和B各有100万，都只买一套房子，后面投入也一样，看5年后谁赚得多。

A：30万首付买了一套价值100万的房子，70万用于理财。

对于A，买价值100万的房子，首付30万。

房贷利率算4.9%，期限算20年，每月总共还4581，5年后总共还27.5万多，其中利息占14.8万，本金占12.7万。5年后如果结清，只需要还本金，即70万－12.7万=57.3万。

目前各种风险极低的理财产品收益情况：

1、存银行，如果是定期，三年定期每年利息在3.75%左右，跑不赢通胀。如果是做大额存单，利息可以高达4.5%左右，不算复利，5年利息总共15.75万。

2、买国债，国债分为三种：一般是买记账式国债，记账式国债是可以在市场交易的国债，国债收益虽然是不变的，但是国债价值在变。国债三年期、五年期的平均年收益在3.5%—4.3%之间，算4.1%，复利，5年共赚15.95万。

3、风险极低型基金，像货币基金、养老目标基金，年化收益在4%，算复利，5年共赚15.55万。

对于A贷款70万买房，拿70万去理财，每月还房贷4581，5年后总共还27.5万多，结果赚了多少？

70+15.8－27.5－57.3=1万。

赚了1万元。

如果B每月定投4581元（这个只是假设，定投一般是100的整数），买年化收益率为4%的理财产品，5年后赚多少钱？

计算30.47万－27.48万＝2.99万。

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