共同共有和按份共有的区别
共同共有和按份共有的区别如下:
1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生,以某种共同关系的存在作为发生的必要条例;
2、享有权利的范围不同。在共同共有中,共有的房屋是不分份额的,共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务,只要有共同关系存在,就不能划分各共有人的房产份额;
3、对共有房屋的处分方式不同。
共同共有和按份共有哪个好
1、共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权,包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有;
2、按份共有又称分别共有,是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。
共同共有的特征和有关权利义务的关系是什么
1、共同共有的基础是共同关系,最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额,在共同关系存续期间也不能要求分割;
2、共同共有人对共有财产有平等的所有权,他们经平等协商进行管理、支配和进行处分;
3、共同共有人对共有财产也承担平等的义务,对外就共同财产负连带责任;
4、在共同关系终止时,共有财产进行分割,应经平等协商,确定各自的份额。
法律依据:《中华人民共和国民法通则》第七十八条
财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
房产共同共有和按份共有区别
法律分析:按份共有与共同共有的区别:
第一,对共有物品的处分权不同。按份共有的要对物品进行处分,需要经占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有要对物品进行处分,需要经全体共同共有人的同意。
第二,管理费用的承担不同。按份共有有约定的按照约定,没有约定,或者约定不明确的,共有人按照共有的份额来承担。共同共有,有约定,按照约定,没有约定或者约定不明确的,共有人共同承担。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
房产共同共有和按份共有区别如下:
1、成立原因不同
从成立原因上来看,前者一般需要有共同关系,属于共同人之间的相互结合,而后者没有限制,可以是家人,夫妻,也可以是其他人。
2、权利不同
从权利享有上来看,前者权利归共有人共有,在出售时需要共有人全部同意才能出售。而后者按分享有所有权。
3、处分不同
从处理上来看,前者需要所有共有人同意才能处分,后者对自己份额有独立的所有权,可以抵押或转让自己的份额,无须其他共有人同意。
4、分割限制不同
从分割限制上来看,前者在共有关系存在期间,不能分割共有物,而后者只有在共有物不能分割或合同约定不能分割之外,可以随时分割。
5、共有物的管理不同
从共有物管理上来看,前者共有物管理需要全体业主同意,除法律或合同有另外约定。而后者只要获得共有人人数过半同意,就可以单独对共有物进行简单修缮或保存。
6、存续期间不同
从存续期间上来看,前者之间的关系相对稳定一些,存续期间比较长久,而后者共有人之间不存在婚姻或亲子关系,存续关系比较不稳定,存续期间比较短暂。
综上所述,房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的所有权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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