公寓与普通住宅有什么区别？买新房首付多少最划算？

公寓与普通住宅有什么区别？

1、公寓和普通住宅区别取决于房屋产权年限不一样，住宅的产权年限一般为70年，而公寓的产权年限相对性就短许多，与普通铺面一样，大多数都仅有40年。

2、公寓和普通住宅区别取决于水电收费标准不一样，一般公寓属于商业行为，尽管有着不同的归类，但是大部分公寓的水电气都是根据商家交的水电气的价钱来付款。

3、公寓和普通住宅区别取决于定居舒适感不一样，居住的地方舒适感都是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员偏少，也不会对交通出行造成困扰，私秘都比较好。而公寓一般为二梯十户，甚至更高，工作人员不但多且杂乱无章，可靠性和私密性都不能得到更好地确保。

4、公寓和普通住宅区别取决于落户口要求不一样，这仍是商业行为问题，和普通住宅对比，那也是公寓的一大缺点。普通住宅能够落户口，小孩上学可以按区片区划，进而就近原则念书，而公寓却不落户口。

5、公寓和普通住宅区别取决于银行贷款利率和首付不一样，普通住宅借款非常低，而且还能公积金贷款，那样银行贷款利率就会更低，而公寓不可以公积金贷款，并且还贷期限也比较少，一般情况下是较多10年，最重要的是首付一般需要百分之五十。

6、公寓和普通住宅区别取决于税金不一样，住宅和公寓在税金层面也是不一样的，买公寓和住宅要交纳的税金也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税金开支。拿个人所得税而言，假如同时符合家中唯一住宅、选购时间超过五年，则免交个税，那如果所卖房地产是是非非住宅类房地产，则不管什么状况都需要交个税。

借款可分为公积金房贷、商贷及其组合贷等各个方式，不一样城市房贷政策不一样，一般来说使公积金贷款，首付比例最少为二成，而商贷的首付比例最少为三成，假如购买的是二套房，那样首付比例还会继续相对应提升。

在政策的最高首付比例前提下，假如经济发展较为富裕的情形下，能够适当调整首付信用额度，这样一来贷款额便会相对应降低，因此付款利息顺理成章的也会降低。此外不一样买房者可以获准的贷款额不一样，首付比例还需要参照贷款额来定。

在中国人民银行的举措架构和授予管理权限内，银行将根据企业是首次购房或者非首次购房、自住商品房或者非自住商品房、套型建筑面积、贷款人个人信用记录和偿还能力等多种因素，拟定差异化的利率政策和首付款占比规定。

可以这么说，在首付比例影响因素层面，银行信贷政策和楼市限购现行政策的相关规定是占了大半的，别的影响因素就特别少。从总体上，可以危害首付金额的，也有房子价格总金额和个人征信报告这些。

一般来说，在买房以前，要结合当地的房价，提前准备首付款就够了。但是，建议还是在准备首付款的前提下，搞好短期资产应急准备，例如，备好三个月的日常支出应急资金。那样，不会让一开始还贷家庭的承担过多工作压力。次之，选择适合的贷款还款方式，商贷和公积金借款都有自己的优点和缺点，深思熟虑时选择最适合自己状况的就可以。此外若是有提前还贷的需要，还可以在办房贷前就掌握好有关的相关规定，并且在合同里仔细检查有关的约定。

贷款买房子首付是多少更划算，应该根据房子价格总金额、首付比例及其贷款利率来决定，假如买房者经济发展稳步增长，适当调整首付比例不容易产生很严重的经济压力，那样自然就是适度提高首付比例更加适合，贷款额和利息都降低，不会有将来还款压力，也有利于提高人民生活水平。假如经济发展条件有限，那依照最少首付比例规定支付也可以的。

公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：

产权年限：住宅70年，公寓40年或50年

首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%

还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年

生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电

落户：住宅可落户：公寓也有可落户的公寓

需要明确的是公寓并不是小产权，只是最早批复用地的性质决定它是40年的产权，是有房本可交易的

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