集资房是什么意思？跟村委统建楼有何区别？

集资房是什么意思呢？集资房和村委统建楼有啥区别呢？

正常来说， 集资房 是不可以转让的，只是享有 房屋 的使用权。但是对于集资房相信更多的人并不知道怎么回事。集资房只能使用不能买卖。那么集资房是什么意思呢？集资房和村委 统建楼 有啥区别呢？

集资房是什么意思

1、职工集资建房的政策是2004年5月13日由建设部、国家发改委、国土资源部和中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》后正式施行的。该办法首次将集资和 合作建房 纳入到 经济适用房 的范畴内的。集资和合作建房是经济适用住房的一个组成部分，其在建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核都按照经济适用住房的相关规定执行。

2、职工集资建房的政策是针对住房困难户较多的企业，经政府批准可以在符合土地利用的总体规划和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参加集资和合作建房的人，必须限定在本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。职工的集资以及合作建房款项实行专款管理和使用，接受当地财政以及经济适用住房管理部门的监督。

3、职工集资建房的政策凡已经享受房改政策购买了经济适用房或者参加了集资和合作建房的人员，不能再次参加集资和合作建房。严禁任何单位借集资、合作建房名义变相进行实物的分配、商品房开发。集资、合作建房单位只收取规定的管理费用，不得有任何的利润收入。

4、集资房的建设是需要报建的应由一家到两家地产开发公司负责，在地政府批准在专业设计公司设计和规划下进行的。据业内人士不完全统计集资房90％的 业主 是用于自住的。按照职工

集资房和村委统建楼有啥区别

从法律来说，区别不大，都是属于 小产权房 ，但从长远来看，买村委统建房相对农民 自建房 有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的 产权证 （小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：

1、按房屋再转让时是否需要 缴纳土地出让金 来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是 大产权房 ，经济适用房就是小产权房。

2、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

综上所述，集资房和村委统建房都是属于小产权房屋，小产权是合法的，只要交足 购房 款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

在房产交易市场中，房产类型也是越来越多，供我们大家选择的类型也是越来越多，因此我们在购买房屋时也该多了解一些房产的知识，也好选择适合自己的房产类型。那什么是村委统建房？统建房有房产证吗？我们一起看看下面的内容吧。

在 房产交易 市场中，房产类型也是越来越多，供我们大家选择的类型也是越来越多，因此我们在购买 房屋 时也该多了解一些房产的知识，也好选择适合自己的房产类型。接下来我们一起来了解一下村委统建房，那什么是村委统建房？统建房有 房产证 吗？我们一起看看下面的内容吧。

什么是村委统建房

1、村委统建房是由村委开发统一建设再出售给村民或者其他个人的建筑，无红本，二手交易需 一次性付款 ，由村委见证交易，与其他区域零星分散的 小产权房 不同。

2、对大多数购买村委统建房的人来说，风险是意料之中的，但大多数人还是认为，村委统建房比村民 自建房 相对来说要靠谱一些，毕竟有村委在那里，万一发生什么事，还能有些保障。

统建房有房产证吗

一、统建住房是由政府建设部门统一建设、统一价格、定向出售的既具有商品房性质，同时又具有一定政策性住房性质的住房。

二、统建住房有房产证，五年后就可以交易，具体各地的政策不一样。房产证的办理一般都是在 交房 了以后才可以办理。

三、统建房房产证办理流程如下：

（1）带着身份证明、村委证明、建房许可和用地许可证明、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

（2）带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

温馨提示：在购买统建房是需查验有关证明文件 买期房 要查看 开发商 是否有 预售许可证 ，并要确认自己所购之房在预售范围内，买 现房 则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建 住宅 交付使用许可证》。

关于什么是村委统建房以及统建房有房产证吗？的相关介绍就这么多了。想要购买统建房的朋友们，大家还是应该多了解一些这方面的知识，如果还有什么不明白的，大家也不要怕麻烦，可以到相关机构了解一下具体事宜，希望通过以上内容的介绍能让大家对统建房有一个更好的了解，也能有些许帮助，本经验仅供参考。

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