永续盘存制和实地盘存制的区别是什么

法律分析：永续盘存制与实地盘存制的区别主要表现在以下方面：1、对各项财产物资在账簿中登记的方法不同，永续盘存就是通过设置存货明细账，对日常发生的存货增加或减少进行连续登记，实地盘存制根据财产清查结果确定期末账面结存数量的方法；2、财产清查的目的不同，永续盘存制下财产清查的目的是为了与账簿记录进行核对，实地盘存制下财产清查的目的是计算期末财产的结存数。

法律依据：《中华人民共和国会计法》 第二十七条 各单位应当建立、健全本单位内部会计监督制度。单位内部会计监督制度应当符合下列要求：（一）记帐人员与经济业务事项和会计事项的审批人员、经办人员、财物保管人员的职责权限应当明确，并相互分离、相互制约；（二）重大对外投资、资产处置、资金调度和其他重要经济业务事项的决策和执行的相互监督、相互制约程序应当明确；（三）财产清查的范围、期限和组织程序应当明确；（四）对会计资料定期进行内部审计的办法和程序应当明确。

1、所谓永续年金，是指无限期等额收付的特种年金。它是普通年金的特殊形式，即期限趋于无穷的普通年金。

2、永续年金是无限期等额收付的特种年金。是普通年金的特殊形式。由于是一系列没有终止时间的现金流，因此没有终值，只有现值。现实中优先股的股息、英国政府发行的统一公债所产生的利息、某些可永久发挥作用的无形资产（如商誉）等均属于此。其现值为：每期支付的现金流金额与投资者所要求的收益率的比值。

永续年金具有的特点：1、没有终值

2、没有期限

3、每期等额支付

永续年金计算公式，：

如果满足以下条件：

1.每次支付金额相同且皆为A（Amount of Payment）

2.支付周期（每次支付的时间间隔）相同（如：年、季、月等）

3.每段支付间隔的利率相同且皆为i（Interest Rate，根据周期不同，可以为年利率、月利率等）

则永续年金的现值PV（Present Value）计算公式为：

a.如果每个期间的期末支付，PV = A/i

b.如果每个期间的期初支付，PV = (1+i)*A/i

：永续年金计算示例：余先生花90万元在北京海淀北三环以里买了一套三居室住宅，余先生的经纪人告诉他，依北京市房租水平，他的住房租金收入大概为3000元/月，一年期贷款利率约为6.5%，试展开分析。

分析：由于住房使用期限为70年，因此我们可以视年租金收入36000为永续年金，如果用一年期贷款利率贴现，其现值为36000/6.5%=553846.15(小于90万元)或36000/900000=4%(小于6.5%)

考虑这样一种投资策略，余先生卖掉住房再租入，获得现金流900,000元，委托银行按6.5%贷出，月利息收入＝900,000×6.5%/12＝4875元，付租后尚结余4875－3000＝1875元。

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