商品房和住宅房有哪些区别

1、使用年限的不同：商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同：普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳不同：商住房的水电费用一般高于住宅房。

4、居住环境不同：商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。

商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。

如今住房概念越来越多，相信很多购房者在买房时都有这些顾虑，什么是商品房，什么是住宅房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?接下来，小编就一一为大家介绍一下，让大家明明白白购房。

什么是商品房

商品房的价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。按照我国法律法规的相关规定，市场上可以自由交易，交易的对象还包括二手房。

什么是住宅房

住宅房是按照所在地区民用住宅标准建造的居住用地，其实也是算商品房的一种。

商品房和住宅房的区别

1、分类不同

商品房包括了普通住宅，主要是依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产，包括新房和二手房。这种分类主要包括：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。

2、面积不相同

商品房的户型比较多，购房者可以根据自己的实际需求，来选择自己所喜爱的户型，在住宅面积方面，随着户型的多样性，房子的面积自然也会有不同的变化。购房者有多重选择。而普通住宅对房子的面积就有一定的要求，一般面积在144平方米以下的住宅，才能称为普通住宅。面积达到144平方米以上的，一般称之为豪宅。

商品房和住宅房哪个好

商品房的水、电、暖等使用费用是按照商用价格，因此，在购房前，购买者就要询问清楚。开发商大多可以采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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