商品房和经济适用房有什么区别

一、商品房和经济适用房有什么区别

1、二者的区别。定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，商品房的价格由市场决定；销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，商品房的销售对象是不特定的；房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格；物业费不同。经济适用房物业管理费用的收取标准由政府控制，商品房的物业小区管理收费则按照政府指导价，市场变化自行调节。

2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十条

确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。

二、什么时候可以解除商品房买卖合同

1、不可抗力，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同；

2、卖方明示违约，在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同；

3、先卖后抵押的，商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同；

4、一房二卖的，商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同；

5、隐瞒无证售房事实的，卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同；

6、隐瞒房屋抵押的事实，买方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同；

7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同；

8、房屋主体结构不合格，因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同；

9、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同；

10、面积误差比超过3%，卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息；

11、过分迟延交付房屋的，卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同；

12、过分迟延产权过户，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

什么叫经济适用房?

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买房一直以来都是我们生活的大事件，那么能在这个高房价的市场买到合适的住房其实并不容易，而且还需要花费不小的财力。目前市面上有经济适用房和商品房，他们两者有什么区别呢?一起来看看吧!\r\n什么是商品房\r\n商品房的土地使用权通常都是经政府部门批准，而后由房地产开发经营公司开发的，建成后目前市面上大多数都属于商品房。\r\n什么是经济适用房\r\n经济适用住房是国家划拨土地，用于组织规划开发企业或者是单位集资建房，为了能让城镇中低收入家能够购买上的一种价格较为低的住房。\r\n经济适用房和商品房有什么区别\r\n1、土地性质不同(经济适用房是政府划拨用地，而商品房是出让的方式获得的土地使用权);\r\n2、产权限制不同(经济适用房拥有的是不完全产权，没办法拿到土地证的，商品房则有土地证);\r\n3、购买对象不同(购买经济适用房的大多是中低收入家庭，购房商品房的则不一定);\r\n4、房屋面积不同(经济房通常都是为了让种地家庭能购房而建设的，通常面积都不会很大，而商品房的面积是出于获利的原则，因此房屋的面积就没有一定的规定标准的);\r\n5、销售价格不同(既然经济适用房是国家为低收入准备建设的，那价格通常都是最为优惠的，它的目的就是为提供保障。而商品房是开发企业为了盈利建设的，价格自然就会比经济适用房来得更高一些);\r\n编辑总结：以上就是关于经济适用房和商品房的区别分析，今天下边就为您分享到这里了，希望对您有所帮助，要知道经济适用房不是所有人都可以购房的，它需要符合条件的申请者才可购房。

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问题一：什么叫一类经济适用房，什么叫二类经济适用房 一类经济适用房必须满五年才能出售,而且要缴纳成交价10%综合地价款,二类经济适用房是回迁性质的,不受时间限制,随时出售,需要缴纳3%土地出让金

问题二：单位经济适用房是什么意思 单位经济适用房指由 *** 出资扶持和集体出资的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。

1、距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民 *** 批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民 *** 规定的低收入住房困难家庭。

2、单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

3、任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。

4、单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民 *** 统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民 *** 以成本价收购后用作廉租住房。　　5、向职工收取的单位集资合作建房款项实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。

6、已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。

7、单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

问题三：经济适用房是什么意思？ 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市 *** 组织房产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

价格构成：?住房建设的征地和拆迁补偿安置费； ?勘探设计和前期工程费；

?住宅小区基础设施建设费；

?建设安装工程费；

适用人群： (一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民 *** 确定的供应对象（如贫困户、市县领导、公务员等）； (二)现住房面积低于15平方米的住房困难家庭（领导和公务员除外）；

(三)家庭收入低于2300元人民币（领导和公务员除外）；

(四)市、县人民 *** 规定的其他条件（如领导的亲戚朋友）这个汗~~~。

问题四：买经济适用房的利弊各是什么？ 经济适用房的优点：

第一、简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

第二、在政策上， *** 越来越重视经济适用房的建设， *** 加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

第三、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

经济适用房的缺点 ：

第一、建造廉价房由 *** 出面组织，效率低下。如果 *** 直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

第二、廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用 *** 补贴的住房，对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房，但自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。

第三、 由于廉价房没有效益激励，一些 *** 往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地，以 *** 的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了弧大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。

第四、 廉价房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。瑞典后来发现很多百万工程建造的住房往往成为流浪汉、吸毒者、无业者、社会遗弃人员的收容聚居地，一般老百姓不敢问津，避而远之。居住割裂，是欧洲和北美社会中当前很热门的一个话题。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。

问题五：什么是经济适用房？说的通俗易懂点 经济适用住房是指由城市 *** 组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

要注意的是经济适用房是只售不租的...

问题六：什么是限价商品房，与经济适用房有什么区别 相同点

1. 准入条件

首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格,要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请,申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。

2. 转让买卖

不满5年,限价房与经济适用房都不可转让,确需转让的,由 *** 回购。已满5年的,二者都可以按照市场价出售,但都需要交纳一定的土地收益。

不同点

1. 房产的本质

限价房限制价格限制面积限制销售对象,但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象,但本质是有保障性质的政策性住房。

2. 房产的特点

限价房面积以90平米以下为主,一居60平米以下,二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭,面积通常60平米左右。

3. 购买条件

限价房对购房者的收入要求相对宽松,3人及以下的家庭,年收入8.8万元及以下都可以购买,不仅覆盖了中等收入群体,也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准,审核过程严格,就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。

基于以上分析,最大的区别在于,经济适用房属于保障性住房,限价商品房是 *** 调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后,可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。

问题七：限价房和经济适用房的区别主要是什么 经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法，针对各自的管理办法，在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。日后上市交易，经适房五年后可以上市交易，经转商的手续相对繁琐，且上市后差价的70%收益归 *** ，居民只得30%， *** 有优先回购权。两限房五年后上市，除去土地出让金外，只需给 *** 35%销售差价，就可以卖出或转让房子，且产权也是商品房产权。

总而言之，不管你想申请经适房还是两限房，都要经过严格的审核，审核通过才能购买，不过就现在这个形势来看，以后的经适房、两限房的比例只会逐年递减，公租房的比例会逐年递增，这也是这两年 *** 对保障民生住房的一个转折，以后就是“以租为主”了。

问题八：什么是经济适用房，如何才能买到经适房 一、经济适用房可以买卖吗？5年内不得上市交易经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合经济适用住房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。二、购买经济适用房要注意哪些问题？由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题：位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同及补充合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题 有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。 由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

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