房地产摇号是怎么摇

1、网上申请

通常情况下，在楼盘开发商取得该楼盘的房产预售证后的第二个工作日就可以进行网上登记摇号买房了。只需准备材料然后提供给售楼部，他就会给你登记。

2、进行资料验证

购房者通过网络登记报名以后，就可以带着自己的相关资料到售楼部或者开发商特定的地点进行身份信息和资格审核。如果说不了解自己应该携带哪些材料的话，可以询问开发商，售楼部一般都会把需要准备的材料告知购房者。

3、等待开发商通知

材料提交审核完成后，售楼部会在摇号前通知购房者，参加摇号的时间和地点，到时候购房者只需要到该地点进行等待摇号选房就可以了，在摇号的时候，为了保障公平公开性，都会有公证人员在场监督。

4、开始摇号

通过电脑系统开始摇号，如果说摇到了你的号码，那么就可以到开发商指定的地方进行选房，摇号的时间都是固定的，所以千万不要错过了。

摇号买房要注意什么?

1、提前备好选房方案

购房者在摇号选房之前要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。小编建议建议购房者在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备几个方案能够帮助您应付突发状况。

2、小心投机心理太重的楼盘

一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象。

3、事先了解区域房价

购房者要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是购房者选房时一个重要依据。通常，选房排号顺序是这样确定的。

4、明确购房需求

作为购房者一定要明确自己的购房需求，万一遇到开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，别勉强买一些不适合自己的房子。例如顶层或者一楼、或者是临街房源等，这种房子可能不适合家有老小的购房者居住。

楼盘预售和开盘是一回事吗

摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇，在特定的时间段内，发放固定数量的VIP选房卡，在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。

下面以兰州市为例，具体流程如下：

1、通报

由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

2、看房期

执行单位公布看房时间。

为了让购房者最大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向)，指定专人负责接受购房人的咨询。对于没有报够人数的房源，将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋，让选房人入房查看，以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。

3、选房程序

叫号3次未到场 选房顺序顺延

为确保选房工作按计划进行，要求选房人应在规定时间入场，一般为上午8时入场，下午15时入场，半小时后正式开始选房。

每个选房入围家庭只限1人参加现场选房，原则上为申请人。申请人当日参加选房的，需携带本人身份证及《经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)原件。如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件(不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明)、申请人出具的委托书、《准购证》原件。

整个选房过程要在公证处和监察局监督下进行，选房按摇号产生的顺序依次进行，每10个选房人为一组。选房时工作人员按摇号确定的顺序号依次叫号，选房人确定认购房屋并摘取房号牌，凭房号牌进行登记，建设单位发放缴款通知单。选房人摘牌后不得反悔。

选房人在叫号3次未到场的，选房顺序顺延；在当天选房结束前仍未到场的，视为放弃当次选房资格。选房人在选房现场经工作人员3次提示未能确定房源的，选房顺序顺延，由后一位选房人依次递补选房。

楼盘预售和开盘不是一回事，两者在概念上就不同。

1、开盘(对某个时间点而言)：开发商在取得“预售许可证”后，必须在一定的时间内对外公开预售房屋，预售开始的那一天就称作开盘。

2、预售(对某段时间而言)：销售在建中的房屋，即称作预售。

楼盘开盘选房注意事项

1、注意开盘选房流程

如果是比较热销的楼盘的话，在开盘当天一般都是需要进行排好选房的，还有一些城市规定的是需要摇号选房，这就意味着你有钱还不一定能买到房子，想要参加新楼盘开盘选房的话，购房者首先要搞清楚的就是开盘选房的流程。开盘前，开发商会进行购房资质验证，发放选房资格证明，通知开盘选房的时间，然后购房者到了现场之后等待工作人员叫到自己的号码就可以去选房了。

2、注意自身需求

买房子不是一件小事情，买了房子之后如果后悔了，想要退房或者是换房可不是那么容易的，所以

购房者要在开盘选房之前就明确自己的购房需求，由于开盘当天选房的购房者非常多，选房时间很短，所以不能只认准一套房源，可以根据自己的需求多做几个备选方案，也可以对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。

3、详细了解楼盘

如果购房者要参加新楼盘开盘选房的活动，一定不能是因为别人推荐或者是看到售楼处人多才选择这个楼盘的，自己还需要对楼盘的具体情况了解清楚。在开盘前，楼盘信息一般都会在房产网站上展示，现在网络非常的方便，购房者需要到网站上或到实地去了解楼盘的位置、交通情况及周边配套情况、小区规模、户型、交房时间等情况。

4、注意房源动态

在开盘选房等待的过程中，购房者要时刻注意到现场房源的销售情况，还是房源的剩余情况，这样

才能确定自己的选房目标，通常选房场地中会有2-3个销控表可以作为参考。大家在等待时要给自己充足

的时间和心理准备，一旦确定心仪房源被选走，启动备案，如果自己预想中的房子都不在了，也不要强求买房。

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