洋房和高层的不同在哪些方面

1、建筑层数不同。在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。

2、公摊面积不同。一般层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。

3、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。

5、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。

6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。

7、面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。

8、物业费不同。洋房的物业费均价在3块8到4块一平，高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，1平米不贵但是乘以住宅面积就会变得很贵，举个例子，一个150平的洋房物业费就在570-600块，也是一笔不小的开销。

洋房为什么比高层贵?

1、从小区的居住密度来说，洋房和高层是不可同日而语的

同样是100亩大小的一个社区，如果全是高层建筑的话，居住户数一般在1500户左右(按2.5容积率计算)，但如果是纯洋房社区的话，居住户数一般在700户左右(按1.5容积率计算)。当然了，懂行的朋友会说这样的算法是不对的，因为容积率不一样。

但问题是，容积率2.5能做出纯洋房社区么?由于考虑到单体楼的建筑密度和日照采光等因素，因此容积率2.5的纯洋房社区理论上是不存在的。

2、容积率低

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说，同样一块地，建的房子越少越好，因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数，提高了小区的品质和居住舒适度，价格高一些也就不难理解了。

3、单体楼的布局设计

洋房一般为一梯两户，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。

洋房和高层的区别

您好，多层洋房和高层的区别主要在于以下三点：建筑层次不同多层洋房一般是4-6层或者是有两个以及两个以上的户型上下叠加而成。而大多数的高层住宅一般指的是总层高在12层以上的住宅，就目前生活当中比较常见的多层住宅，楼层数量已经超过20层以上，能够方便城市置业者的居住。建筑质量不同从建筑的本身来看高层建筑的标准和质量会比较高，一般采用钢筋混凝现浇。而且为了抗震效果好，高层建筑的地基会比较深，使得整栋大楼不容易下沉和变形。多层洋房一般采用的是砖混结构，所以从建造质量上来说不如高层的更加结实。公摊面积不同花园洋房更偏向于改善型住宅，一般是一梯两户，所以公摊面积比较小，整体的使用率会更高。高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。

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洋房和高层的区别有：二者的建筑层数不同，洋房一般建造的都比较低，通常只有6层的高度，而高层一般建筑高度要高于27米，一层按三米算，高层最少也有9层的高度；二者的公摊面积不同，高层的公摊面积更大一些，大约在25%左右，而洋房的公摊面积比较小，可使用面积大约在87%左右；二者的布局和户型也不同，高层建筑一般都是2梯4户的，并且需要加装电梯，而洋房一般都是一层两户，并且不一定有电梯。

洋房最不建议买的楼层？不建议买一层。因为1楼临近商铺，电商部的广告牌可能比较大，遮挡住一半的采光，另外蚊虫会比较多一点，到了黄梅天还比较潮湿，所以不建议大家去买洋房的1楼。洋房的1楼以上都是可以买的，有的洋房都是带电梯的，所以即使六七层也不用担心爬楼，楼层越高采光越好，空气质量越好。洋房一般都处于最前排，视野也比较好，但是洋房的价格要比后排的高层建筑价格贵，大部分也都是1梯1户或者是1梯2户的设计，所以公摊面积比较小，实际使用面积比较大。

高层住宅30年后弊端是什么？高层住宅居住30年后，质量可能会出现问题，一般普通的住宅产权是70年，而楼栋在建筑时，寿命标准设计的是50年，但由现状来看，房屋平均住宅寿命只有25~30年，因此高层住宅30年后，房屋质量可能会出现一些问题，并且房屋建造时，内部的管道及电线等都会有质量问题；当问题出现后，想要维修，需要花费的成本是比较高的；房屋30年后也可能会贬值，房龄太高也不容易转手出售。

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