征迁是什么呢 和拆迁有什么区别

征迁一般指征收。

1、含义不同：

征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。

拆迁根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要。

2、主体不同：

征收的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格，而行政级别为省级的直辖市北京也不具备发布。

拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。

3、目的不同：

征收的目的是有明确规定的，必须是为了公共利益，如修地铁；如果不是为了公共利益，那么国家就无权进行征收土地。

拆迁的目的会有很多种，比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等，各种各样的名目都可以进行拆迁。

4、适用的法律程序不同：

国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定。

城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

参考资料：

安置房和拆迁房的区别有：概念差异、产权差异、交易限制差异等。

1、概念差异

安置房屋是指政府在征地拆迁时为拆迁户提供的新房，通常安置在其他地方，而不是搬迁原地；拆迁房屋是指开发商在原拆迁地为拆迁户建造的新房屋。

2、产权差异

虽然安置房屋本身有产权，但由于安置房屋通常基于政府储备土地，不支付土地转让费，所以安置房屋不等于土地使用权，业主可能需要支付土地转让费；拆迁房屋基于开发商已经拍卖的土地，业主可以拥有拆迁房屋的全部产权。

3、交易限制差异

二手住房市场，安置房通常不受欢迎，这是因为安置房交易时间限制，业主需要五年后交易，否则属于非法交易，但搬迁房本质是商品房，没有这个问题。

购买安置房的注意事项

1、注意房屋类型

拆迁安置房屋一般分为两类：一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或中低价商品房。虽然这类房屋的产权属于个人所有权，但在一定期限内不能上市。

2、注意价格

拆迁安置房屋基本签订拆迁安置协议，但房屋未交付。由于从安置协议到房屋交付，中间间隔时间长，变化大，特别是如果价格上涨，价格可能不同，拆迁户认为其利益损失，因此拒绝交付，要求价格上涨，最终导致矛盾加剧，引起诉讼。

3、注意产权所有人

我们不排除部分拆迁安置房屋仍有房屋所有人，共有人也是房屋交易中风险的制造商。他们寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。拆迁房屋销售合同的来源明确，所有权明确。拆迁户声称合同无效的，违反诚实信用原则，给安置房屋销售带来风险。

4、注意房屋质量

安置房的利润往往被套牢，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。当然，也有更好的安置房正常工程，这样的安置房质量会相对较好。

5、注意交易时间

政府将限制许多安置房屋的交易时间，因为为为了避免影响安置房屋的低价冲击房地产市场，一般在几年内不允许上市交易。安置房价相对较低，但如果房价波动，业主为了获得更大的利益，可能会转让给出价较高的买家。

6、注意是否可以贷款

如果安置房屋没有房屋产权证书，则不能申请贷款，有房屋产权证书的安置房屋可以贷款。这取决于不同的银行是否愿意接受抵押贷款，一些安置房屋也可以在公积金管理中申请贷款。

7、注意房产证

安置房的土地性质归类为国有产权证，集资安置房的土地无法取得产权证。有产权证的安置房买卖是合法的。没有产权证就是小产权房，买家就没有产权证，这是不可能的。一旦房主后悔，买家的权益就得不到保护。

以上内容参考：粤安家-拆迁房和安置房的区别

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