房贷的等额本息和等额本金哪个划算？有什么区别吗？

等额本金和等额本息是不同的还款方式。

等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。

等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。

等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。您可以根据您的资金情况选择适合您的方式。

本金和本息的区别

虽然现在比较流行贷款，但也是近几年才流行的，所以，很多人都还没有接触过这种东西，如果你们想要采取这种方式来买房子的话，就必须要选择出贷款的种类，因为它的种类有很多，每一个种类所对应的利息都不相同，那么，很多人都不清楚房贷本金还款与本息还款的区别，房贷本金还款与本息还款哪个划算。

房贷本金还款与本息还款区别？

1、等额本金还款，每月还款本金一样，每期还款利息减少，最开始多期的月还款额等额本金要明显高于等额本息；

2、等额本息还款，每月还款总额一样，每期还款利息不断减少，但本金不断增加；

3、全部还款完毕等额本金利息要少于等额本息的利息，可自行找个房贷计算器计算；

4、等额本金还本金速度快，等额本息还本金速度慢；

房贷本金还款与本息还款哪个划算？

1、贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。

2、等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

3、等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

4、对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

5、相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，

6、等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多，但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢？

7、主要原因在在于：虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。

上面的文章主要给大家介绍了一下房贷本金还款与本息还款的区别是什么，两者之间的利息不相同，而且，等额本金还本金速度比较快，等额本息还本金的话速度比较慢，每个人之间的想法都不相同，具体要选择哪一种的，要根据自己的想法去决定，同样，也知道了房贷本金还款与本息还款哪个划算。

一、本息和本金的区别主要体现在哪

1、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

2、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二、等额本息贷款采用的是复合利率计算

等额本息的还款方式在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比罩敏例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金贷款采用的凳闷册是简单利率方式计算利息

等额本金的还款方式在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息枣宏计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

三、等额本息和等额本金的优点

1、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

2、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

等额本金和等额本息的还款方式各有各的好处，其实大家选择还款方式，除了要计算利息外，还要根据自己的实际财力状况来决定，如果是高薪者或收人多元化的购房者，当然选择等额本金是最划算的，但是如果只是一名公务员、教师或者收入较为稳定的其他职业，建议大家选择等额本息的还款方式，这样在前期不会有太大的压力。

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