限价房和经济适用房的区别有哪些

很多城市都有推出一些政府部门建的房，很多人对于它也不是很了解，下面小编就来给大家介绍一下限价房和经济适用房的区别是什么。

1、保障对象不同：首先你要知道像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。限价商品房的保障对象就是当地中等收入的困难家庭。

2、土地来源不同：经济适用房的土地它是以划拨方式取得，像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得。

3、销售价格确定方式不同：经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前，价格也是由物价部门确定。限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前，那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房就是因为它的土地成本低(同是这个还不包含了土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。

4、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，这个时候也是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有定。

经济适用住房它就是指根据了国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。这种也是由国家统一下达计划，要知道像经济适用房有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，同时也是具有社会保障性质的商品住宅。

限价房这种又被称为限房价、限地价的?两限?商品房，同时它也是一种限价格限套型(面积)的商品房。

总结：关于限价房和经济适用房的区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它们区别还是比较大，而且也是有几个不同之处，所以在购买的时候一定要了解清楚。

房和经济适用房有什么区别

经济适用房与限价房作为政策性住房往往被购房者混淆。经济适用房与限价房子在很多方面都存在差异，购房时需特别注意，否则可能影响后期的交易等情况。本文将为大家解读两者之间的区别。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，按照“以房价定地价”的思路，主要解决中低收入家庭的住房困难。是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于一定金额的家庭，当地户口才可购买。

限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

经济适用房限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的较高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比 商品房的价格会比较便宜，但是商品房的质量会比经济适用房的好，看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 可以选择商品房优惠会 比较多。

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