地产信托是什么意思？

百变鹏仔1年前 (2023-12-04)阅读数 10#综合百科

房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系。

二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。

扩展资料：

房地产信托规模增长过快、房地产企业财务状况偏紧这两方面的数据和信息，表明目前我国信托业隐藏着较大的信用风险问题。我国信托行业还未建立起完善的信息披露平台，存在信息严重不对称的问题。

投资者在签订信托合同时，虽然能够知道所购买信托计划的预期收益率、信托资金投资项目的概况等信息，但是信托合同中对房地产项目公司的运营能力、以往业绩、投资者能够了解项目开发进度、资金运用情况等其他信息的途径披露甚少,风险提示不足。

百度百科-房地产信托

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业1

1. ()是房地产泡沫产生的诱因。

A. 土地的有限性和稀缺性

B. 投机需求膨胀

C. 城市进程快

D. 金融机构过度放贷

正确答案： B 满分：4 分得分：4

2. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。

A. 居住用地70年

B. 教育用地40年

C. 综合用地40年

D. 工业用地40年

正确答案： A 满分：4 分得分：4

3. ()主要规定了用地的性质、位置和界限。

A. 土地使用权证

B. 建设用地规划许可证

C. 建设工程规划许可证

D. 施工许可证

正确答案： B 满分：4 分得分：4

4. 项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A. 投资机会选择与决策分析

B. 前期工作

C. 建设

D. 租售

正确答案： A 满分：4 分得分：4

5. 某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

A. 1.25

B. 1.44

C. 1.28

D. 0.24

正确答案： C 满分：4 分得分：4

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业1

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：96

单选题多选题判断题

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）得分：36V 1. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A. 城市公益事业用地

B. 国家重点扶持的交通项目用地

C. 国家机关用地

D. 经济适用住房建设用地

E. 商品住宅用地

正确答案：ABCD 满分：8 分得分：8

2. 房地产开发企业缴纳的营业税金及附加包括()。

A. 营业税

B. 增值税

C. 城市维护建设税

D. 教育费附加

正确答案：ACD 满分：8 分得分：8

3. 建成后的物业按用途不同，分为()。

A. 居住物业

B. 商业物业

C. 工业物业

D. 特殊物业

E. 旅游物业

正确答案：ABCD 满分：8 分得分：8

4. 土地使用权出让方式包括()。

A. 协议

B. 招标

C. 拍卖

D. 挂牌

正确答案：ABCD 满分：8 分得分：8

5. 土地的社会特性包括()。

A. 区位性

B. 不可移动性

C. 多种用途性

D. 经济效益性

E. 商品性

正确答案：ACDE 满分：8 分得分：4

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业1

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：96

单选题多选题判断题

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）得分：40V 1. 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

2. 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

3. 在房地产周期循环的最高点，空置率最高。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

4. 土地增值税实行四级超率累进税率。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

5. 新城区所处区位优越，适用于作为商业、办公、餐饮、娱乐、旅游等类型项目的开发。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

6. 房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

7. 消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

8. 毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

9. 房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

10. 建筑容积率指用地范围内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2

1. 对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查，称为()。

A. 访谈调查

B. 问卷调查

C. 文案调查

D. 实地调查

正确答案： C 满分：4 分得分：4

2. 购买房地产投资信托基金，属于()。

A. 房地产直接投资

B. 房地产置业投资

C. 房地产开发投资

D. 房地产间接投资

正确答案： D 满分：4 分得分：4

3. 如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。

A. 259

B. 230

C. 220

D. 250

正确答案： A 满分：4 分得分：4

4. 投资者将资金投入某房地产项目后,就失去了其他投资机会，同时也就失去了其他投资机会可能带来的收益，这种风险被称为()。

A. 市场供求风险

B. 变现风险

C. 比较风险

D. 时间风险

正确答案： C 满分：4 分得分：4

5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。

A. 12%

B. 12.55%

C. 12.68%

D. 11%

正确答案： B 满分：4 分得分：4

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：80

单选题多选题判断题

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）得分：20V 1. 关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。

A. 某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和

B. 某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差

C. 利息与利润都是资金时间价值的表现形式

D. 对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入

正确答案：BCD 满分：8 分得分：8

2. 零售商业开发项目的特点包括()。

A. 开发投资风险相对较小

B. 受政府政策影响大

C. 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域

D. 要求开发商具备长期大规模投资能力

E. 对物业管理水平的要求高

正确答案：CDE 满分：8 分得分：4

3. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险

B. 比较风险

C. 时间风险

D. 利率风险

E. 持有期风险

正确答案：BCE 满分：8 分得分：0

4. 房地产市场定量预测方法包括()。

A. 集体判断法

B. 简单平均法

C. 指数平滑法

D. 专家征询法

E. 回归分析法

正确答案：BCE 满分：8 分得分：0

5. 房地产置业投资经济效果主要表现为()。

A. 销售收入

B. 租金收入

C. 减少纳税

D. 物业增值与股权增加

正确答案：BCD 满分：8 分得分：8

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业2

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：80

单选题多选题判断题

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）得分：40V 1. 第一手资料是指通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

2. 市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

3. 房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

4. 开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

5. 房地产市场分析包括市场调查与市场预测两项工作。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

6. 对开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

7. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

8. 问卷设计中问句设计应避免专业术语和缩略语。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

9. 某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

10. 房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3

1. ()是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A. 临界点分析

B. 敏感性分析

C. 风险分析

D. 保本点分析

正确答案： D 满分：4 分得分：4

2. 反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于考察资金平衡状况的报表是()。

A. 现金流量表

B. 资产负债表

C. 资金来源与运用表

D. 损益表

正确答案： C 满分：4 分得分：4

3. 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标,称为()。

A. 公开招标

B. 邀请招标

C. 议标

D. 竞争性招标

正确答案： B 满分：4 分得分：4

4. 投资机会研究对投资额的估算精度误差为()。

A. ±40%

B. ±30%

C. ±20%

D. ±10%

正确答案： B 满分：4 分得分：4

5. 某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为()。

A. 8%

B. 11%

C. 15%

D. 18%

正确答案： B 满分：4 分得分：4

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88

单选题多选题判断题

二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。）得分：28V 1. 招标文件有下列()情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。

A. 投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的

B. 以低于成本报价竞标的

C. 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件

D. 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的

E. 投标文件未在实质上响应招标文件的要求

正确答案：BCDE 满分：8 分得分：4

2. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。

A. 可行性研究是项目投资决策的依据

B. 可行性研究是筹集建设资金的依据

C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据

D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据

正确答案：ABCD 满分：8 分得分：8

3. 房地产定价方法包括()。

A. 成本导向

B. 购买者导向

C. 竞争导向

D. 政策导向

正确答案：ABC 满分：8 分得分：8

4. 房地产开发项目的主要不确定性因素包括()等。

A. 土地费用

B. 建安工程费用

C. 租售价格

D. 开发期与租售期

E. 容积率及有关设计参数

正确答案：ABCDE 满分：8 分得分：4

5. 下列属于房地产开发财务评价基本报表的是()。

A. 项目总投资估算表

B. 全部投资现金流量表

C. 资本金现金流量表

D. 资金来源与运用表

E. 损益表

正确答案：BCDE 满分：8 分得分：4

大工11秋《房地产开发与经营》在线作业3

试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：88

单选题多选题判断题

三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。）得分：40V 1. 全部投资现金流量表不分投资资金来源，以投资者的出资额作为计算基础。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

2. 敏感性分析是从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效果指标有重要影响的敏感性因素，并分析、预测其对项目经济效果评价指标的影响程度和敏感性程度。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

3. 除专用条款另有约定外，投标文件在合同文件中具有最优先的解释权。

A. 错误

B. 正确

正确答案：A 满分：4 分得分：4

4. 评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。

A. 错误

B. 正确

正确答案：B 满分：4 分得分：4

5. 资金筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析。

A. 错误