商住楼和商品房的区别

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很多购房者在买房时可以说是稀里糊涂的就买了，都还没弄清楚商住楼和商品房的区别，整个流程都处于莫名其妙的，那么商住楼和商品房的区别都有哪些?

商住楼和商品房的区别

土地性质及产权年限有所区别，一般商住楼为商业用地，土地使用性质为商业用地，此类土地一般底层建立商场，上层建设住房，此类楼房不分建设主体，除了房地产开发商，个人和其它企业也能建设，没有规定所建楼房必须出售;商业用地的土地使用权上为40年，也有一些综合土地使用权为50年。

商品房是指普通销售住宅，此类房屋是民用住宅，其土地使用权为70年。

商住楼属于商业性质用地，在使用上是不能落户，而商品房属于住宅性质则可以落户。

商住楼和商品房优缺点

商住楼在楼房结果上一般为soho，loft小户型为主，目前很多楼盘属于复式楼，性质为经营性或商住两用的房产。

商品房一般建设为小面积的单身公寓，或者为60-90的两居室，100平以上的3居室、四居室;也有可能为跃层、复式等，使用性质属于住宅房产。

商住楼的优点为户型小，销售价格较低，可注册公司使用，目前国家没有限购政策。

商住楼的缺点为水电属于商用性质，价格是普通民用水电的2倍，无法开通煤气，且不能落户;其首付比例需50%，且不能使用住房公积金贷款。

商品房在使用时可享受国家首套房等贷款政策，可支持首付30%支付，且水电为民用性质，能使用住房公积金贷款。

目前在现有的各类性质房屋中，如果是为家庭居住，建议购买商品房住宅性质的房屋，因为要考虑生活成本及儿童上学几落户问题;如果是属于投资性质则可购买商住楼进行投资。

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1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，商品房是按照成本价的6%至8%收取。

商品房有哪些特点

1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。

什么样的房屋才算是商品房?

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

商品房是“房屋”概念中与非商品房相对应的一种类型划分。意指房地产开发经营企业开发、建成后的用于出售或出租的房屋(包括住宅用房和商业用房等)。主要特征首先在于“商品房”是房地产开发公司以盈利为目的建造;其次，经房地产有关主管部门批准于市场自由出售;再次，它具有商品的全部属性，并在法律上具有完整的所有权。

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