安置房能买吗？安置房和普通商品房有什么区别？

在房产市场上有很多类型的房子，商品房和安置房就是其中的两种。对于购房者来说，不少人并不清楚商品房和安置房有哪些区别，在买房时吃了不少亏。所欲，对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就显得很有必要了。

在房产市场上有很多类型的房子，商品房和安置房就是其中的两种。对于 购房 者来说，不少人并不清楚商品房和安置房有哪些区别，在 买房 时吃了不少亏。所欲，对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就显得很有必要了。安置房到底能不能买呢？一起来看看接下来这篇文章，也许你就全清楚了。

一、安置房能买吗？

安置房能不能买这个问题需要从以下几个方面来考虑：

1、看政策

要知道，安置房是政策发展的产物，因此不是所有安置房都能买卖。如果是没有 产权证 的安置房，按照国家规定是不允许上市交易的。购房者无法购买，即便通过合同约束，多半也是无效的，不受法律保护。

2、看时间

有一些安置房是有产权证的，但是我提醒大家，这样的房子也不要轻易买，购房者需要注意安置房是否处于交易限制，有些安置房只有居住 满五 年之后才允许上市交易，并且还需要 缴纳土地出让金 等费用。

3、看价值

由于安置房的价格较低、 地段 不是太好，空间也比较小。因此即便是可以买卖的安置房也应该谨慎购买。转卖时还容易亏本。普通购房者住房需求太过迫切，愿意接受更为繁杂的手续购 买安置房 ，买回来也不划算， 房产投资 者就更不要选择安置房了，买回来也会后悔。

二、安置房和普通商品房有什么区别？

1、价格不同

由于安置房受政府的补贴，安置房相比普通商品房要便宜，安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵，大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点，但是并不是说价格低就一定是好的，安置房虽然价格低，但是很多缺陷不可避免。

2、产权不同

安置房的产权并一定是完全属于自己的，这就意味着你不能凭着自己的需要和喜好出售或 赠与 房子，即便是可以出售的也需要补缴土地出让金等费用，但是商品房只要符合手续，产权就是完全属于购房者的，只要符合限售规定，就可以随时出售。

3、质量不同

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

4、 小区 环境不同

一般情况下，好的小区环境和 配套 设施能让购房者享受到更为舒适和便利的生活。从这个角度来讲，安置房的地段不是很好，交通不便，小区配套设施也有限，远远比不上商品房的环境。毕竟商品房要吸引购房者购买，必须有一定的竞争力。

以上是我为大家总结的关于安置房能买吗？以及安置房和普通商品房有什么区别的全部内容介绍了。在购买 房屋 时，购房者需事先了解安置房和商品房的相关购买条件，根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。

1、开发商的性质不一样。商品房是房地产企业开发的项目，而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子。

2、买卖的方式也不一样。定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无这方面的限制。

定销商品房是什么意思

定销商品房的建设是由市政府根据城市建设过程中安置被拆迁居民的需要，在中心城区周边选择一些各项配套条件较好的地块，以确定的套型面积、配套标准和与同地段房屋拆迁补偿相应的销售价格以及控制销售权为基本条件，采取公开挂牌竞价出让土地的市场化运作方式开发建设。竞得土地开发建设使用权的房地产企业负责定销商品房的开发建设。定销商品房除上述约定的基本条件外，其建设、销售和管理的其它标准和规范与普通商品房一致。

定销商品房预售需要符合哪些条件？

1、这种商品房已经交付了土地出让金，并且取得了国家承诺的土地使用权证，另外还要具备建设工程的许可证。

2、还有一个条件就是要向当地的房管部门办理预售登记手续，开发商也要取得预售许可证明，才能够在市场上出售，符合了上市交易的条件。

定销商品房和安置房有哪些区别？

1、定销商品房和安置房两者是不同的概念，前者是为安置被拆迁的家庭设立的房子，只有这种类型的家庭才能够买得到。而且它是由政府组织开发商建造的，销售价格是确定的，并且室内面积基本上都是中小型。安置房由政府规划，或者因为开发商购买，再建造给拆迁户的家庭，由政府出钱建设的集中的住宅小区，是专门给征地拆迁当中的居民居住。

2、法律效力也不同。定销房能够直接买卖，不需要缴纳土地出让金。但是安置房只有满5年以上，才能够在市场上进行交易，而且需要缴纳土地出让金，才能够拿到房产证。

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