新房和二手房收房时有什么不同？新房二手房收房流程

新房和二手房收房时有什么不同?需要注意啥，跟我们一起来看看吧。

新房的收房流程

①核验业主材料;

②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;

③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;

④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

⑤开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题;

⑥业主签署《入住交接单》。

二手房的收房流程

①查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

②先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

③签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

④交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

新房收房的注意事项

在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

①房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

②“两书”(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

③查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早解决问题。

二手房收房的注意事项

①户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

②结清费用

买家在收房时，必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

③各种证明要保留好

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留，以便日后维修之用。

④更名手续要办理

一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

⑤结清尾款

办理完过户手续后，买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条，并注明“全部房款已结清”字样。

⑥保存收据

买房的任何环节都要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。

以上就是我们分享的新房和二手房的收房流程和需要注意的事项，大家在收房前最好提前了解这些内容，以免出现不必要的麻烦。

房屋的交付比较复杂，它涉及到有两方面的关系：一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。那么收房时的注意事项有哪些？购房者怎样判断房屋达到交付条件？

一、收房时有哪些地方是需要注意的？

1、要注意项目是否通过了验收 是否取得《竣工验收备案表》

项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。

2、收房的顺序问题 一定要多注意

开发商要求提前缴纳物业费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房。请注意：开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。

3、关于质量问题的处理 需注意哪些问题

假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题。首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。

二、怎样判断房屋达到交付条件？

（一）检验相关文件

1、《竣工验收备案表》最重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

（二）检验房屋本身

1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

（三）注意验收结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

以上就是收房时的注意事项有哪些，以及怎样判断房屋达到交付条件的相关内容了。在收房的过程中涉及到很多专业知识：例如各种文件的审查，建议购房者请律师协助审查，尤其是需要签字的文件，因为这些都是日后出现纠纷时法院判决的依据。

此外对于自己认为存在质量问题的地方也应该要请专业的鉴定机构进行检测，出具权威报告，也避免发生纠纷后没有有力的证据。

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