安置房和回迁房的区别是什么

我们经常听到“回迁房”、“安置房”等字样，可是很多人对于这二者的区别不怎么了解，对此也是产生了不少的疑问，那么安置房和回迁房的区别是什么呢？下面和小编一起来了解一下吧。

安置房和回迁房的区别是什么

1、安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束。

2、回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。在拆迁安置的过程中可以采用货币补偿的方式，而回迁房则是以货币补偿的方式补偿给回迁户的房子，而回迁房的售价也要比商品房便宜。

3、回迁房是指拆迁后，在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方建造房子给拆迁户居住。安置房需要签安置协议，并且要等到房子真正归自己了才可以办理房产证。

4、很多安置房没有完全产权，即使具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨土地，所以没有缴纳土地出让金。当安置房在日后再次进行交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

5、安置房的建设利润一般会被限制的很死，很多开发商会偷工减料来增加利润。加上相关部门的监督不力，导致大多数的安置房的房屋质量不如商品房。当然也有一些较负责的或者是示范工程之类的，那么这种的安置房的房屋质量相对会好一点。

6、安置房的发起主体一般都是政府，为了公共基础设施的建设而进行的动迁。而回迁房的发起主体一般都是开发商，出于商业目的而对被拆迁户的一种补偿方式。

7、安置房和回迁房的区别其实并不是太大，大多数都是拆迁户用房产+现金这样混合的方式来补偿给被拆迁户的。二者都可以享受国家的优惠政策，而且都不含有土地转让金，价格会比商品房更低廉，因此二者都不能抵押贷款。

以上就是关于安置房和回迁房的区别是什么的详细介绍，希望可以帮助到大家。安置房和回迁房的区别并不是太大，都是通过拆迁户用房产+现金这样的混合方式来补偿拆迁户，都会享受国家的优惠政策。

拆迁安置房和商品房，回迁房，经济适用房，安居房的区别

商品房和回迁房的区别：

1、房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房；拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

1、拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

2、拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

3、经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。现阶段经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。

4、安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

5、商品房它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

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